多地推官方租房平台劍指行業痛點 未來租金或更親民

 中新網北京11月6日電(種卿)近年來,租房市場仍然存在着一些虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金等亂象,隨着“購租並舉”住房制度的推進,多地推出官方住房租賃平台,被業內看作是解決上述“痛點”的一大抓手。房源真、價格穩、無中間環節的新模式,將為市場帶來新秩序。

  多地上線官方住房租賃平台

  與北京住房租賃新政同步實施,10月31日,北京住房租賃監管服務平台正式上線。出租人可通過監管平台完成住房租賃登記備案,各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。

  據中新網不完全統計,除北京外,杭州、廣州、成都、武漢等城市先後推出住房租賃監管服務平台,合肥、廈門、瀋陽也給出了平台搭建的時間表。

  8月21日,成都住房租賃交易服務平台啟動試運行,截至11月1日,出租房源信息多達270142條;9月29日,杭州市住房租賃監管服務平台上線試運行,運行一個月,累計訪問量近60萬次,累計掛牌房源37244套;10月19日,廣州推出政府住房租賃平台“陽光租房”;11月1日,由武漢市房管局聯合中國建設銀行打造的武漢住房租賃交易服務平台上線運行。

  “12個住房租賃試點城市都將陸續上線這一平台。”中原地產首席分析師張大偉告訴中新網記者。

  監管和服務是重頭戲

  不同於房屋買賣必須要到相關部門進行備案,住房租賃市場長期處於監管的“盲區”。現在,監管和服務是上述平台兼具的兩大功能,將改變租賃交易習慣,培養租賃企業按規定登記、備案的行為。

  武漢提出,平台包括住房租賃企業服務和政府監管服務兩大子平台,初步實現租賃企業准入、房源發布、預約看房、合同簽訂、房源驗證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理。

  廣州也強調了管理功能的重要性,基於市、區、街、社區四級出租屋管理架構建立“網上備案功能”。北京則通過“1(監管平台)+N(服務平台)”模式,完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作,N個服務平台還與監管平台對接,形成管理閉環。

  “監管平台是北京市住建委與京東合作搭建的,已接入的四家機構自行搭建了服務平台,日後會有越來越多的企業加入進來,服務平台上傳的數據、合同等都將在後台接受北京市住建委的監管。”北京市住建委相關負責人告訴中新網。

  在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,此舉有助於後續地方政府對租賃市場各類行為的監管,重點則是對機構房源的出租行為進行監督,同時,將更方便政府找准承租人的租賃和其他需求。

    平台房源不斷豐富

  有業內人士對中新網表示,房屋出租由以前一般不備案到現在要求備案,需一個較長的過渡期,先是政府、企業房源備案,后是個人房源要盡可能納入。

  目前,杭州個人房源已可登記上線。在杭州市住房租賃監管服務平台上,記者嘗試點擊“租賃房源”,即可显示平台上租賃企業、經紀企業和個人掛牌的出租房源,通過對區域、戶型、租金範圍、押金形式(包括免押金)等條件的篩選,來挑選最符合條件的合適房源,如果承租個人房源甚至無需中介費。

  如果你是個人房東,可點擊杭州市住房租賃監管服務平台網頁頂部的“個人求租/掛牌”,註冊成為會員后,就可將個人房源信息錄入系統,經過核驗等流程便能上線显示。

  值得一提的是,不少平台為方便用戶操作還同步推出了手機客戶端。

  記者通過“建融家園”APP看到,武漢、深圳、北京3地均有房源接入,平台設置了在線看房、在線預約、在線簽約、在線報修、租賃貸款、服務評價等窗口,基本涵蓋了租房前後各個環節。當前,北京地區的上架房源相對較少,在房源界面可查看交通區位、裝修實景、配套設施等信息。

  未來租金或更“親民”

  梳理髮現,各地住房租賃平台的幕後技術支持,京東、阿里巴巴赫然在列。不少網友猜測,“難道租房市場要被電商瓜分?”對此,張大偉認為,電商資本進入對住房租賃行業影響十分有限,這類企業基本只參与支付環節,屬於服務型工具。

  “未來的租賃市場,大戶(企業、政府持有房源)佔比會越來越多,而散戶(個人房東持有房源)的佔比會相對收縮。”張大偉說,當政府、企業掌握的房源越來越多,官方平台的作用就大了。

  今年,多地啟動了住房租賃市場的“加法”操作。11月10日,深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權,該宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持;7月來,上海已推出25宗租賃住宅用地,合計建築面積近200萬平方米;截至目前,北京已成交自持商品房面積136萬平米,約能提供租賃房源2萬套。

  據中原地產研究中心統計,全國超過10個城市推出了租賃類土地,未來可提供房源超過80000套。

  張大偉說,“如果政企房源佔比越來越大,對整體市場租金的影響不可小覷,甚至有了‘定價權’。”嚴躍進也表示,租金是否鬆動與市場供求大趨勢密切相關,如果供應足夠充足,加之對平台內機構房源價格監測和管控的有效性提升,整體租金水平就會更趨合理。(完)

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9項金獎 海南旅遊商品發展的“逆襲之路”

   原標題:海南味兒旅遊商品亟待更多突破

  首屆特色旅遊商品博覽會與二�一七中國特色旅遊商品大賽中,充滿“海南味”的旅遊商品受到參展商熱捧。 本報記者 袁琛 通訊員 王紅艷 攝

  海南愛心椰雕工藝品有限公司的師傅正在製作椰雕產品。 本報記者 袁琛 攝

  錦繡織貝《錦繡 PU》包系列

  黎民“海棠花影”黎銀飾品套裝系列

  畫黎牌菠蘿恭弘=叶 恭弘纖維襪系列產品

  海中央沉香 護手護頸護腳系列

  南國椰奶

  香島·瓊脂 線香系列

  騎樓咖啡 系列產品

  椰之情古韻椰風椰殼智能小家電系列

  古椰皂坊手工皂創意DIY系列——皂小毛捏捏皂

(圖片均由本報記者 袁琛 通訊員 王紅艷 攝)

  如果一件禮物會“講故事”,你願意為它買單嗎?

  在2017中國特色旅遊商品大賽中,海南選送的70套(件)旅遊商品從全國15000餘件商品中脫穎而出,斬獲9項金獎、10項銀獎、18項銅獎,以37個獎項的數量排名全國第一。

  “海南現在的旅遊商品不僅類別豐富,包裝進一步跟市場接軌,最重要的是‘海南味’更濃了。”2017中國特色旅遊商品大賽評選活動組委會專家組組長、中國旅遊協會旅遊商品與裝備分會秘書長陳斌這樣感嘆。

  近幾年,我省旅遊商品發展迅猛。依託豐富的物產資源和特色文化資源,充滿“海南味道”的“海南禮物”深受市場青睞。然而,相較於不斷增長的遊客數量和旅遊收入,我省旅遊商品仍存在品種有限、知名品牌少等發展瓶頸。

  9項金獎“海南禮物”味更濃

  雖然已經過去了兩個多月,但海口騎樓老街食品有限公司總經理楊明哲仍記得當時的興奮與激動。

  兩個多月前,首屆特色旅遊商品博覽會與2017中國特色旅遊商品大賽在內蒙古自治區包頭市舉行。省旅遊委率各市縣旅遊委(局)、旅遊商品企業等55家單位和企業的100餘人組團參展。楊明哲作為海南省旅遊商品與裝備協會副會長和參展企業代表,隨海南團共赴包頭。

  2017中國特色旅遊商品大賽評選活動組委會從全國篩選出1400家企業的1504套(件)、15000餘件商品參加現場評審。篩選出的商品包括食品、茶品、飲品、酒類、紡織品、电子設備、電器、陶瓷、玻璃品、金屬品、合成品、竹木品、皮毛類、化妝品、個人裝備品、鞋帽、首飾、玩具、工藝品、紀念品20個類別。

  海南共選送70套(件)旅遊商品,海口騎樓老街食品有限公司的騎樓咖啡系列產品便是其中之一。能不能從全國各地琳琅滿目的旅遊商品中脫穎而出,楊明哲心裏並沒有底。

  經過近40位專家評委一輪輪認真評審,最終,海南選送的騎樓咖啡系列產品、南國椰奶、古椰皂坊手工皂創意DIY系列——皂小毛捏捏皂、黎民“海棠花影”黎銀飾品套裝系列、椰之情古韻椰風椰殼智能小家電系列、錦繡織貝《錦繡PU》包系列、香島·瓊脂線香系列、海中央沉香護手護頸護腳系列、畫黎牌菠蘿恭弘=叶 恭弘纖維襪系列產品共斬獲9項金獎。

  楊明哲有些喜出望外,但在業內專家看來,並非意料之外。

  陳斌說,海南省獲獎商品最大的特點是現代感與海南特色相結合。

  “現代感的護手、護腳、護頸產品與海南沉香結合,現代感的電器與海南椰子相結合,現代感的DIY玩具與海南的精油相結合,現代感的服飾與海南的菠蘿恭弘=叶 恭弘相結合,現代感的防水背包與海南文化相結合,現代感的飾品與海南的手工藝相結合等,充分利用了海南的物產特點,並將文化特色與現代生活緊密結合。海南省獲得金銀獎數量與浙江省並列第一,金銀銅獎總數全國第一,可謂進步神速。”陳斌點評道。

  在楊明哲看來,獨特的文化資源是海南咖啡的最大魅力。“海南咖啡包含着華僑文化、南洋文化,是海南人的鄉愁,我們就是要把海南咖啡的故事講出來。”楊明哲在不斷調配優化咖啡口味的基礎上,在產品包裝和品牌打造上下功夫——創建“騎樓咖啡”品牌,把充滿復古懷舊氣息的騎樓老照片印在包裝上,同時附上騎樓故事。

  對海南本土文化的挖掘利用,也是三亞黎民銀坊旅遊商品開發有限公司選送的黎民“海棠花影”黎銀飾品套裝系列在眾多商品中脫穎而出的原因之一。“許多民族地區都用銀製品,但如何體現海南本地少數民族的文化特色?我們把大力神圖騰等提煉出來設計銀飾圖案,並將銀飾與具有海南特色的椰殼結合起來做成手鏈、項鏈等飾品,在眾多銀製品中顯得別具一格。”三亞黎民銀坊旅遊商品開發有限公司總經理余賢棟說。

  旅遊商品發展的“逆襲之路”

  陳斌口中的“進步神速”,背後是我省對旅遊商品不斷創新開發的探索。

  “景區里的小挎包、披肩、手鏈,是其他地方都能買到的‘同款’”“只要去海邊,都是其他沿海地區也有的貝殼、海螺類商品”……曾幾何時,遊客的“吐槽”道出了海南旅遊商品同質化嚴重、開發和創新不足等尷尬。

  “海南擁有眾多優質獨特的旅遊資源,具有龐大的旅遊商品消費市場,在發展旅遊商品方面有着獨特的優勢和巨大的潛力。但是,海南旅遊商品的開發經營銷售一直比較滯后。發展旅遊商品是推進海南旅遊供給側結構性改革的一項重要工作,對拉動旅遊投資、促進旅遊消費、推進旅游業轉型升級具有重要意義。同時,旅遊商品的開發,還可以促進我省一二三產業融合發展。”省旅遊委主任孫穎把我省旅遊商品的提質升級作為旅遊工作的一項重要內容。

  在省旅遊委的积極推動下,2016年,海南省旅遊商品與裝備協會正式成立,架起政府與旅遊商品和裝備企業間的橋樑,連續兩年舉辦商品大賽並积極走出去參會促銷,為旅遊商品業界構建起交流學習、資源共享的平台;同時,省旅遊委還創建了“海南禮物”旅遊商品平台,將海南旅遊小商品整合成“海南禮物”大品牌進行整體營銷宣傳,擴大“海南禮物”的品牌影響力;此外,成立國家旅遊商品研發中心海南聯合研發基地,助推海南引進國內外豐富先進的旅遊商品產業經驗,並對接全國各地旅遊商品的“產、學、研”進行整體研發……

  省旅遊商品與裝備協會秘書長趙立春感觸很深。“兩年來,省旅遊委多次舉辦旅遊商品培訓班,邀請專家走進來,極大地擴展了我們的視野,打開了我們的思路。”他仍記得專家的一句話:一切皆可成為旅遊商品。

  隨着社會、經濟、科技的發展,以及人們旅遊習慣和旅遊觀念的轉變,旅遊商品早已不局限於紀念品、工藝品、農副產品,旅遊過程中的消費品都可成為旅遊商品,關鍵是看什麼樣的旅遊商品能讓遊客樂於消費。

  舉辦旅遊商品大賽,無疑成為釋放和激發業界創新活力的重要舉措。

  2016首屆“檳榔谷杯”海南旅遊商品創新創意設計大賽暨旅遊商品評選活動是海南首次真正意義上的省級旅遊商品評選活動,此次活動中,椰子面膜、檳榔LED燈等體現海南地域特色的旅遊商品令人耳目一新;中國旅遊商品創意設計大賽海口主題賽中,火山石滾軸足底按摩器、火山巧克力等抓人眼球;“南國杯”2017海南省第二屆旅遊商品大賽暨參選首屆中國民族旅遊商品大賽,新品占參賽商品的大多數,黎家祖母艾草護理系列、沉香護手護頸護腳系列等產品備受關注。

  “2016年旅遊商品大賽共徵集實物類參賽作品280件,2017年已經躍升至650餘件,說明我省旅遊商品開發雖然起步晚,但進步很快,旅遊商品開發的產業化、組織化程度不斷提高。省旅遊商品與裝備協會在組織企業研發、創新、營銷等諸多方面都發揮了积極作用。”省旅遊委開發處相關負責人表示。

  小微企業面臨發展困境

  一場場實戰,喚醒了我省旅遊商品企業的創新意識。椰子類產品不再是常見的“椰娃”,已擴展為椰子面膜、椰油、椰奶皂等;沉香類產品除了擺件、手鏈、線香外,沉香蒸汽眼罩、沉香護手護頸護腳系列產品也讓人耳目一新。

  但在業內人士看來,我省旅遊商品雖然在品類和品質上都有了較大提升,但仍然存在着一些短板。

  從“南國杯”2017海南省第二屆旅遊商品大賽的商品徵集情況來看,食品類和茶品類佔據半壁江山,酒類、竹木品、個人裝備類數量居中,其他如电子設備、電器、金屬品、玻璃品等很少。“食品和茶品以外的旅遊商品仍有待於挖掘,特別是對海南資源和文化要素的挖掘要更深更透。”趙立春說。

  產業主體大都小而散,成為我省旅遊商品發展的另一制約因素。

  據了解,目前我省從事旅遊商品供應的商家約有兩三百家,有規模、有影響的大中型企業不超過20家。除“南國”“春光”“椰樹”“昌茂”等幾大旅遊食品生產企業,以及“京潤”“海潤”“海之南”“椰派”等幾家珠寶與工藝品生產企業具有一定的品牌影響力外,近些年少有新的名優品牌出現。

  其他旅遊商品企業雖然都有各自品牌,但是知名度和影響力相對不足。這些分散在全省各地的小微企業在旅遊商品的研發、生產和銷售中大多處於自我摸索的階段,難以形成優勢互補和資源整合的集群效應。

  海南愛心椰雕工藝品有限公司總經理張必弟已經和椰子殼打了6年交道,從椰殼雕刻做起,帶動周邊殘疾人在家門口就業,企業逐漸發展到100多人的規模,但目前仍處於作坊式的生產模式。在公司位於瓊海市龍壽洋國家農業公園的一處椰雕工作室,記者看到,在一堆堆椰殼原材料的包圍中,工作室只有簡單幾張工作台。“由於椰子原料的特殊性,我們很難做到規模化流水線生產,大都還是手工加工的方式,即便有大的訂單,也實在沒有能力接。”張必弟說。

  和張必弟一樣,余賢棟也感同身受——除了研發和生產,更難的是產品的推廣和銷售。

  由於規模受限,在資金周轉和產品營銷方面,小微企業都面臨不小的壓力,要想在激烈的市場競爭中站穩腳跟,仍顯得心有餘而力不足。

  創新開發生產營銷模式 打造旅遊地標

  旅遊商品的最終落腳點是市場,如何將研發成果進行快速轉化?如何打造更多名優品牌?如何更加有效地開發利用我省豐富的旅遊資源?

  突破口還是創新。“以‘模式創新’為突破口推進旅遊商品產業快速提升和壯大規模。要以開放合作的方式創新產品開發模式、生產製造模式和營銷模式,廣泛深入開展產學研合作,促進旅遊商品產業的全面發展。”省旅遊委副主任陳鐵軍為今後我省旅遊商品產業的發展提出建議。

  受資金和人才的限制,我省旅遊商品企業研發效率低,產權保護落後等,創新難以實現較大的突破。要积極創新產品開發模式,就要善假於物,用人之長,補己之短。

  海南遊禮旅遊文化有限公司總經理、國家旅遊商品研發中心海南聯合研發基地負責人吳忠健表示,國家旅遊商品研發中心海南聯合研發基地落戶海南,目的就是要吸收全國優勢資源與研發力量,幫助海南旅遊商品企業和景區打造富有當地特色的旅遊文化商品,提升旅遊商品的設計和研發力量。

  但這還不夠。“要着力與國內外著名的設計單位、大型企業的研發機構、各高等院校進行廣泛而深入的合作,利用外部資源提升自己的創新設計能力。只有這樣,我們的創新水平才能走在產業的前沿。”吳忠健建議。

  隨着行業分工越來越細、越來越專業,旅遊商品的生產加工已經從傳統手工生產向機器專業化生產轉化。而我省由於地域和環境因素的影響,並不具備大力發展生產加工業的條件。在業內人士看來,除了要积極打造本省的旅遊商品生產基地外,還要善於加強與外省大型旅遊商品製造企業的分工合作,借用外部的加工製造能力,积極開展定牌生產、委託生產、聯合生產等合作,使生產加工向基地化、協作化方向發展。

  這一建議,已有企業開始探索。

  同時身為海南百薈香文化傳播有限公司總經理的趙立春通過與科研機構合作,研發出沉香蒸汽眼罩后,委託上海一家企業進行標準化生產。“眼罩生產線上一套設備就要幾千萬元,如果‘產銷’一體,企業很難做到。”趙立春算了一筆賬,除少數傳統手工技藝生產的產品,其他產品完全可以走委託加工的方式,企業也可將節約的部分資金投入到產品營銷方面。

  旅遊商品營銷模式的創新也成為業界關注的話題。以往,一提到旅遊商品的銷售,很多人就會首先想到如何進入景區,如何賣給景區的遊客。隨着近兩年我省全域旅遊的發展,余賢棟看到了旅遊商品營銷的更多可能。“我們的商品可以進入城市特色街區、產業小鎮、特色鄉村旅遊區、大型旅遊服務區、自駕游露營基地、大型商場、機場、動車站等,遊客在哪裡,我們的商品就去哪裡。”余賢棟說,旅遊商品可以有更廣闊的市場。

  對於我省旅遊商品企業過於分散,無法形成集群效應這一問題,趙立春認為,如果打造一個集研發、孵化、生產和銷售“四位一體”的規模化、產業化的海南旅遊商品基地和購物場所,即可實現旅遊商品行業產業集聚、企業集群、要素集約、服務集中的目標。同時,可以規劃一個集納“吃”“購”要素的旅遊聚集區,將其打造成和北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷、南京夫子廟等類似的旅遊地標,實現遊客在“逛吃逛吃”的同時還能“買買買”的願望——不僅讓遊客知道買什麼,還能知道在哪買。

  在張必弟看來,旅遊商品是遊客在旅途中所購買的產品,本身就附帶着非常強的旅遊體驗感。這位“椰子達人”正謀划著與龍壽洋的村民一起打造一個“椰子主題”的遊客體驗區,通過一個變化無窮的“椰子”,加強景區的遊樂體驗感,使之轉化為購物消費。

  諸多創新實踐正在一一展開,作為旅遊六要素之一的“購”,正成為我省旅遊的又一大亮點。(趙優)

 

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魅力衡復・第七屆上海城市藝術博覽會領銜‘2017衡復藝術季’盛大開幕

 2017年11月11日,“魅力衡復·第七屆上海城市藝術博覽會”將領銜‘2017衡復藝術季’於上海建業里嘉佩樂酒店內隆重開幕。本屆AArt上海城市藝術博覽會作為2017衡復藝術季的主題活動之一,首次以“一城兩展”的模式攜手衡山路十二號豪華精選酒店與上海建業里嘉佩樂酒店,以“魅力衡復”為主題,深入衡復(衡山路-復興路)歷史文化風貌區。

衡復歷史文化風貌區是上海城市文脈的發源地和承載區,保存了大規模的歷史建築,擁有深厚的歷史人文底蘊。創辦於2012年的上海城市藝術博覽會(簡稱AArt)是上海第一個國際酒店型藝術博覽會,連續五年在上海衡山路12號舉辦,彙集了諸多海內外畫廊和藝術愛好者,打造出一個高品質的藝術品收藏與交易平台,已然成為衡復風貌區極其重要的文化品牌。

2017AArt的衡山路公眾會場延續往年AArt衡山路主展場的品質,邀請到40家左右來自大陸、台北、新加波、日本、法國等城市代表性畫廊,將展出超過2000件高品質藝術佳品。其中歷年為大家所熟悉的敦煌、傳承、錦瑟、芊荷、九田方、陶藝後援會、德佳、星設匯、ART PLAN畫廊、M.A.A(花楓林畫廊)、1300°C等等,還有首次加入的趙涌在線、上海書畫出版社、人美出版社、崇真藝客、烏克蘭藝術家協會、青木堂、華圓設計、鋒魁藝術、臻吾畫廊、太泠設計等等藝術機構,高品質藝術佳品目不暇接,依舊生動詮釋了AArt衡山路主展場的美陳和品質。

值得一提的是本屆AArt獲得衡復投資發展有限公司的大力支持與贊助,增設了特展會場,發掘最具特色的上海唯一別墅群酒店——建業里嘉佩樂酒店。邀請特色藝文機構將建業里九棟公寓式酒店打造為不同主題的藝術公寓酒店,並以主題展覽方式和藝術活動呈現。包括來自法國的傑奎琳畫廊和菲利浦畫廊、來自台灣的SEE ART看到藝術、土思藝術以及匡時拍賣。除此之外,還將呈現主題特展“海上客堂間-青木堂藝術茶席”和“當代陶瓷專場”。

展會期間,來自全球各地的藏家和本地觀眾,穿梭衡復街頭既能看到國際頂級畫廊級別藝術作品,也能看到小而美的生活良品。在衡山路主會場,觀眾將有緣際會‘日本小原流花道’,在花海中聆聽秋的聲音;上海人美社帶來特展‘小人書的藝術世界’,觀賞藝術品的同時,植入藝術閱讀與AR科技元素;建業里特展會場,觀眾可在清水紅磚、馬頭牆、半圓拱券門洞間,感受石庫門裡弄的時代變遷,落座“藝術茶席”與海上知名藝術家對茗接談,在藝術殿堂中了解法國現代藝術和上海海派藝術有千絲萬縷的聯繫。過去的5年,AArt着力耕耘藝術生活美學;未來的5年,AArt將與合作夥伴共同引領藝術生活化的風潮!2017AArt更是延續去年與寧波城市藝術博覽會的聯合,再次以“雙城記”的概念探索城市藝術的發展可能。

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21省公布2017年企業工資指導線 海南基準線穩居第一

  

  31省份2017年企業工資指導線。 

  經濟日報-中國經濟網北京11月15日訊(記者 楊淼) 日前,河北省人社廳發布了2017年企業工資指導線,明確了企業工資增長的基準線為8%,增長上線為12%,下線為3%。

  據經濟日報-中國經濟網記者不完全統計,截止到11月14日,全國31個省市區中已經有海南、天津、北京、江蘇、河北、陝西、江西、福建、湖南、內蒙古、新疆等在內的21個省區公布了2017年的工資指導線。記者發現,與去年相比,多個省份的指導線數值都有所下調。

  相關專家認為,我國經濟進入新常態,整體經濟下行,各省經濟增速普遍放緩,從而導致了工資指導線的下調。

  多地工資指導線均有下調  

  海南、甘肅上中下三線均下降 

  據經濟日報-中國經濟網記者梳理,從已公布的21個省份工資指導線的“基準線”來看,除江蘇、河南、安徽(2016年企業工資指導線不明確),相比2016年下調的有海南、北京、內蒙古、山東、四川、寧夏、雲南、甘肅等8省份,其中,海南下調了1.1個百分點,雲南、甘肅下調了1個百分點,北京、內蒙古、四川、山東、寧夏等5地下調了0.5個百分點;天津、河北、江西、福建、湖南、新疆、廣西、陝西等8省份基準線與去年持平。僅有兩個省份的基準線進行了上調,山西由去年的7%上調到了8%,吉林的基準線由6%上調到了7%,兩省份均上調了1個百分點。

  在上線方面,經濟日報-中國經濟網記者發現,除了江蘇、河南、安徽無從對比外,剩下已公布指導線的18個省份中,江西不設上限。與去年相比,9省上線下調,5個省份上線上調,還有3個省份上線與2016年保持不變。

  具體來看,海南、天津、北京、河北、內蒙古、山東、四川、寧夏、甘肅等9個省份下調,其中寧夏下調幅度最大,由不設上限下調為13%,其次天津也下調了2個百分點;福建、廣西、雲南上線與去年持平。山西、湖南、新疆、陝西和吉林5個省份的上線進行了上調,除新疆外,都是上調了1個百分點。

  從下線來看,相比去年,進行下調的省份僅有4個,海南、內蒙古廣西、甘肅中除海南外,其他三個省份均下調了1個百分點。海南從3.5%下調到了3%,下調了0.5個百分點。天津、北京、河北、山西、江西、新疆、山東、四川、陝西、吉林、雲南等11省份與去年持平。福建、湖南、寧夏等三省將下線上調,寧夏幅度最大,從2016年的0%提高到了今年的2%,上調了2個百分點。

  據經濟日報-中國經濟網記者統計,在已經發布這些省份中,多地的工資指導線均有不同程度的下調。記者注意到,海南、甘肅這2個省份的上線、基準線、下線均有所下降。

  10省區暫未公開企業工資指導線  

  黑龍江已多年未發 吉林表現突出 

  截止到11月14日,2017年企業工資指導線目前還有10個省份未公開。據記者了解,其實有多個省份已經連續多年沒有公布本省的工資指導線了,這與其本身經濟發展水平有很大的關係。

  據悉,東三省2016年除吉林外,黑龍江、遼寧均為發布當年的工資指導線,而黑龍江已連續多年未發布工資指導線。近幾年,僅省會城市哈爾濱等城市進行了發布。

  這完全與東三省經濟發展水平情況相符合,近幾年,東三省作為老工業基地經濟發展緩慢,但隨着國家政策的導向和當地的改革發展,從前三季度的GDP數據來看,經濟狀況在向好發展。

  吉林是東三省中經濟發展相對較好的省份,吉林2017年的工資指導線與去年相比基準線和上線均有所上調。而且據記者了解,吉林已連續三年都發布了工資指導線。

  海南基準線穩居全國第一  

  天津工資增長上線已持平北京 

  在基準線方面,海南省的基準線最高,為9.3%;天津緊隨其後,基準線為9%;其他省份的基準線均低於9%。

  據經濟日報-中國經濟網記者了解,海南之所以表現亮眼,跟服務業的快速發展密不可分。據了解,2017年前三季度海南省地區生產總值3213.68億元,比上年同期增長7.5%。

  天津的基準線雖略低於海南,但上線比海南多了3.8個百分點。天津這兩年的經濟發展速度也非常快,上線已經持平北京。

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工信部:三大運營商不得推出限制老用戶選擇的資費方案

 據工信部官方微信15日消息,工信部日前發布了2017年三季度電信服務質量的通告。通告显示,電信行業服務能力持續提升,4G用戶保持穩步增長,1-9月份,新增4G用戶1.77億戶,總數達到9.47億戶;截至三季度末,移動互聯網接入流量累計達154億吉比特,同比增長148.3%;有關電信服務的申訴同比下降24.1%,環比上升28.0%;垃圾短信舉報同比上升23.4%,環比下降4.4%。

圖片來源:視覺中國

工信部要求三家基礎電信企業要做好取消手機國內長途和漫遊費的後續工作,特別是用戶服務工作,繼續做好用戶相關諮詢問題的解釋說明,妥善解決用戶投訴,維護用戶合法權益。要高度重視近期用戶集中反映的部分資費套餐限制老用戶選擇問題,不得推出限制老用戶選擇的資費方案,並妥善解決相關用戶投訴,切實維護用戶合法權益。各企業在進行年底促銷時,不得虛假宣傳、誇大宣傳,不得模糊或淡化限制性條件,不得惡意貶低競爭對手。

 

 

另外,工信部組織對55家手機應用商店的應用軟件進行技術檢測,發現違規軟件31款,涉及違規收集使用用戶個人信息、惡意“吸費”、強行捆綁推廣其他應用軟件等問題,已責令下架。組織對三家基礎電信企業和72家增值電信企業180項業務進行抽查,發現6項增值業務存在問題,涉及業務內容更新不及時、業務無法使用等,已督促整改。

工信部提醒廣大用戶,要增強防範意識和風險意識,謹防通訊信息詐騙,接到疑似詐騙電話請撥打12321或電信企業客服熱線及時舉報;在辦理電信業務和使用互聯網服務時,要仔細閱讀服務協議、隱私條款,詳細了解業務中的注意事項或限制性條件,理性選擇適合自身需求的產品。

來源:證券時報網

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混改成效明顯 第三批31家試點企業已敲定

  試點企業通過混改,有三個“明顯”成效,投資實力明顯增強,槓桿率明顯降低,經營狀況明顯改善

    ■本報記者 蘇詩鈺 杜雨萌

    “前不久,國務院國企改革領導小組審議通過了第三批試點名單,已確定將31家國有企業納入第三批試點範圍,其中既有中央企業,也有地方國有企業。目前,我們正在抓緊指導試點企業制定實施方案。從時間進度看,混合所有制改革工作進度符合國務院國有企業改革領導小組部署的工作計劃安排。”國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋昨日表示。

    就目前混改的最新進展情況,孟瑋表示,兩批19家中央企業試點的重點任務正在逐步落地,試點先行先試、示範帶動的作用正在逐步顯現,超過三分之一的試點企業已基本完成引入投資者、設立新公司、重構公司治理機制、建立內部激勵機制等工作,其他企業也正在按照試點方案加快落實。

    由此看來,目前已有50家混改試點正式獲得官方肯定。

    2017年從央企到地方國企的混合所有制改革全面推進,可以說,不少混改方案體現出市場化導向的誠意,隨着第三批混改名單公布,混改主題持續被市場所關注。

    孟瑋表示,總的看,試點企業通過混改,有三個“明顯”成效,投資實力明顯增強,槓桿率明顯降低,經營狀況明顯改善。特別是中國聯通、東航物流等混改試點方案落地實施,改革力度大,市場反映积極,營造了良好的社會氛圍。

    黨的十九大提出,要深化國有企業改革,發展混合所有制經濟,培育具有全球競爭力的世界一流企業。

    平安證券一位分析師表示,從央企改革的數量上看,9月份多家央企公布方案或停牌,有明顯加速跡象,2017年央企混改的任務進入最後一季度,加之第三批混改名單公布,市場的關注度也在日益上升。當前市場看待混合所有制改革的效果最重要以盈利能力的改善來驗證,但混改的效果顯現可能需要更長的時間,但改革的方案逐漸显示出力度和誠意,無論是民營資本的引入力度,還是部分行業的開放加速,都預示着改革仍在向市場化的方向穩步邁進。

    孟瑋表示,下一步,我們將進一步貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持完善治理、強化激勵、突出主業、提高效率的要求,推動三批試點任務落地見效,加快形成可複製可推廣的制度性經驗,加強對地方混改的協調指導,推動形成國有企業混合所有制改革新局面。

    中航證券首席經濟學家許維鴻對《證券日報》記者表示,混改的核心目的在於通過優化股權結構,完善國有企業的公司治理功能,解決國有企業經營效率低下、市場化程度低等問題,而多元化的資本結構能充分發揮非國有股東的優勢,帶來先進的技術和管理理念,實現與國有資本的優勢互補、資源共享。因此,資本市場十分期待未來混改試點能有更多創造性突破。

    在國務院發展研究中心企業研究所副所長張文魁看來,中國的上市公司,特別是具有基礎條件或物質條件的央企等龍頭企業,未來應以中國聯通為標杆,深化混改工作。

    “對於央企來說,想做優做強,必須聚焦主業,在混改中通過資本市場形成對旗下資產的有效控制,形成不同持股比例的‘金字塔’式股權結構:第一層對於核心主業資產實現國資完全控股;第二層對相對市場化的資產實現相對控股;第三層更大範圍通過參股或持有金股等形式確保國資的影響力,而對延伸產業鏈的資產可只作為財務投資人分享投資收益即可。”許維鴻表示。

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高價地難賣出“高溢價” 去年地王“被破發”或虧本

 

  ■本報記者 王麗新

  “限價”政策並未大面積放鬆,“地王”不虧邏輯或將被打破。對於2016年一、二線城市的地王和高價地來說,當初開發商拿到地王的興奮,甚至喝酒慶祝的場景,很有可能將演變為財務報表上的虧損數據。

  昨日,同策研究院表示,在今年銀行信貸緊縮、成交量普遍下滑的持續影響下,短期內確實令這些“地王”尚未開建便已“被破發”,或難以以盈利方式推盤入市,高昂的地價和趨穩的房價將形成尖銳矛盾,讓絕大部分地王項目虧本。

  另據《證券日報》記者了解,關於2016年誕生的地王的命運,有些仍趴着不動,有些在緩慢建設當中,有些則找到了合作夥伴,正在醞釀入市。但不管是哪一種,短期內確實都面臨着無法再以預期價格入市的壓力,這意味着不但難以實現高溢價賣房,虧本也將成為大概率事件。

  入市遭拖延

  “高溢價”賣房難實現

  以現在開發商的能力來看,一般從拿地到銷售可以控制在6個月-8個月之間,高價地可能稍微緩慢一些,但依然可以實現高周轉。簡言之,根據地產項目開發周期,大部分去年招拍掛誕生的“地王”,都會在今年或是明年上市銷售。

  但從目前的市場環境來看,調控短期內不會放鬆。更重要的是,今年不少城市的“限價”政策嚴重拖長了這類地塊的開發周期。

  據同策研究院監測,今年不少城市賣房都要按當地政府批準的價格來賣。這一限價措施2016年在南京、蘇州等地首現,2017年則已經推廣到了全國十幾個城市。

  因此,有些房企迫於資金壓力或是拿地必須動工的時效限制影響,“虧本買賣”也只能硬着頭皮做,而且現在市場上也已經出現了這樣的苗頭。例如,前不久南京某樓盤毛坯均價25700元-25900元/平方米,該樓盤樓面地價22000元/平方米,房價僅比地價高3000元/平方米左右,接近“地價”賣房。

  有這麼一類公司,公司定位於做高端精品,過去幾年一直號稱產品力較強,可以做“高溢價”,在拿地的時候也不惜代價,頻頻拿“地王”,也號稱可以通過“高溢價”實現“地王”項目的收益。但是在今年市場長時間處於低迷期,“高溢價”就很難實現。而且這一低迷期將繼續延長。同時,由於這類公司產品線偏高端,能夠購買得起高端產品的客戶往往被限購限貸,會導致“地王”樓盤成交不是很理想,難以實現溢價收益,最終影響這類企業的資金面。

  事實上,除了去年的地王項目,過去的高價地也受到了衝擊。據《證券日報》記者獲悉,北京某個豪宅項目,曾計劃去年入市,但“8萬元紅線”限制之下,該項目預計以“10萬元+”的銷售單價入市遭到阻礙,其開發商為了盈利考慮,至今仍未入市,項目具備預售條件一年以上尚未開售,資金壓力可見一斑。而在北京樓市,這類項目並不少,時間拖得越長,資金成本越高,對項目的利潤侵蝕程度也隨之越高。

  地王或陷入虧本

  激進搶地房企壓力陡增

  盤點2016年爭搶地王的房企,《證券日報》記者發現,有擴張需求的中小房企更為激進。事實上,這類房企信用評級較低,拿到低成本融資能力比大型房企更差,高價地在手無法快速變成現金,將會把企業拖進危機之中。

  對此,同策研究院也表示,以閩系房企為代表的激進型房企逆襲土地市場,激進拿地,頻頻製造“地王”,甚至個別房企的拿地金額已明顯超過銷售金額,房企拿地能力嚴重透支。這類房企在今年銀行信貸緊縮的市場背景下,此前以高周轉策略回籠資金的手段失靈。同時,資本市場融資成本居高不下,此時,這類企業拿“地王”的快感不在,已經受到資金鏈瀕臨斷裂的煎熬。

  另外,過度依賴民間資本的企業和沒有戰略規劃與風險控制標準的企業也將遭遇巨大壓力。同策研究院認為,過度依賴民間資本的企業,最終因為拿地成本、融資成本過高等因素,導致項目定價偏離市場主力需求,銷售上遇到瓶頸,企業遭遇資金鏈危機;沒有明確拿地戰略與風險評估機制的企業搶地王,屬於市場跟風者,尤其是在招拍掛拿地現場,意氣用事,贏了當時拿地的賭局,但是,隨後市場瞬息萬變,這類企業對“地王”樓盤難以把持,贏得賭局已變得更為非常艱難。

  值得關注的是,對市場有預判的開發商早有所準備。比如,信達地產與泰禾集團合作開發項目,或者一些房企將高價地轉讓部分股權,合作開發,分攤風險。

  “在激烈的市場競爭環境和樓市調控的背景下,土地更貴、融資更難、開發周期拉長、消費者對品質要求更高等,都成為越來越多房企選擇合作開發項目的原因。”同策研究院認為,房企由競爭轉為“競合”,優化市場資源配置,有可能實現高價地的最大收益。

  更重要的是,開發商需要準備充裕的資金流支撐“地王”繼續生存。企業需要尋求銀行財團的大力支持,或是擁有充裕的現金流與融資渠道。今年,為了獲得更多資金,無論是重回A股,海外融資、中期票據、債券融資等,越來越多房企在努力開拓創新融資方式,甚至一些表外高成本的融資,這也有可能成為房企的利潤黑洞。

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港股23日跌0.99% 收報29707.94點

  新華社香港11月23日電 香港恒生指數23日跌295.55點,跌幅為0.99%,收報29707.94點。全日主板成交1359億港元。

  國企指數跌221.57點,收於11737.06點,跌幅為1.85%。

  藍籌股方面,騰訊控股跌1.69%,收報419.60港元;香港交易所跌2.44%,收報248.00港元;中國移動漲0.13%,收報79.05港元;滙豐控股跌1.04%,收報76.15港元。

  香港本地股方面,長實集團跌0.38%,收報65.00港元;新鴻基地產漲1.26%,收報129.00港元;恆基地產漲0.58%,收報52.10港元。

  中資金融股方面,中國銀行跌1.29%,收報3.82港元;建設銀行跌1.57%,收報6.90港元;工商銀行跌2.69%,收報6.16港元;中國平安跌3.81%,收報80.90港元;中國人壽跌1.84%,收報26.70港元。

  石油石化股方面,中國石油化工股份漲0.36%,收報5.60港元;中國石油漲0.19%,收報5.30港元;中海油漲0.37%,收報10.80港元。

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小米架構調整:總裁林斌兼任手機部總經理

 

資料圖

11月24日,雷軍今日發內部信稱,今年十月份小米已提前完成1000億的年度銷售目標,宣布一系列架構調整。任命總裁林斌兼任手機部總經理,向雷軍彙報。小米網改名銷售與服務部,任命汪凌鳴為公司副總裁兼銷售與服務部總經理。任命黎萬強為品牌戰略官,專註公司品牌建設。

以下為雷軍內部信:

小米同學們:

經過兩年的“補課”調整,小米的精細化管理已初見成效,今年十月份已提前完成1000億的年度銷售目標。

– 第三季度,手機全球出貨量2760萬台,位居世界第五,增速102.6%;印度表現尤為突出,市場份額升至23.5%,已成為印度第一;剛進入俄羅斯市場一年時間,已躍升為排名第三的手機品牌。(據IDC 2017年第三季度報告)

– 最近的天貓雙11活動中,小米天貓旗艦店全天銷售額高達24.64億,手機銷量第一,電視銷量第一,還有幾十項生態鏈產品銷量第一,實現了天貓雙11五連冠!

感謝米粉支持,感謝合作夥伴支持,更要感謝一線作戰的所有同學們!

基於公司目前迅猛成長的局面,為了進一步推動業務全面協同,不斷邁上新台階,經過管理層反覆討論,我們對組織結構做出如下調整:

一、任命總裁林斌兼任手機部總經理,向我彙報。我直接管理手機部的研發和供應鏈工作已一年半時間,現在抽調林斌負責手機部,目的是為了進一步強化管理,夯實基礎。感謝林斌過去三年在小米網所作的傑出貢獻!同時,我也會繼續關注手機產品規劃和技術創新,確保手機業務穩步成長!

二、小米網改名銷售與服務部,任命汪凌鳴為公司副總裁兼銷售與服務部總經理,接替林斌的工作,直接向我彙報。

三、任命黎萬強為品牌戰略官,專註公司品牌建設,黎萬強同時還出任順為資本投資合伙人,強化小米和順為在投資領域的協同。感謝黎萬強過去兩年在公司市場部所作的傑出貢獻!公司市場部日常工作由公司市場部副總裁梁峰負責,直接向我彙報。

四、任命洪鋒、劉德、王川和祁燕為公司高級副總裁。

五、智能產品部併入生態鏈部,任命唐沐為生態鏈部門副總裁,向劉德彙報。

此任命即日起生效!

雷軍

11/24/2017

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