東證資管基金經理港股經驗未滿2年 倆產品被暫停申購

  基民懵了!今年賺60%的基金“冠軍”突然暫停申購,原因竟是...

  中國基金報記者 米爾、陳墨

  今日早間,東方紅資產管理旗下兩隻滬港深基金――東方紅滬港深和東方紅優享紅利滬港深宣布自12月13日起暫停申購業務(含定期定額申購)。

  與此同時,滬港深基金也在今日迎來新規。今年6月份證監會發布的《通過港股通機制參与香港股票市場交易的公募基金註冊審核指引》明確對管理港股的基金經理資質提出要求,並給予6個月過渡期,也就是12月12日前基金公司需要補足人才短板,人員到崗,否則應暫停相關產品的申購。

  不過,還沒“上車”的投資者也不用着急,東方紅資產管理相關負責人回復基金君,此次兩隻基金暫停申購期間,基金管理人將進行相關人員配備。待配備到位后,將重新開放申購。據悉,該兩隻產品的基金經理將於下月滿足2年港股投資經驗。

  東方紅旗下兩“爆款”基金暫停申購

  今日早間,東方紅資產管理旗下兩隻滬港深基金――東方紅滬港深和東方紅優享紅利滬港深宣布自12月13日起暫停申購業務。

  所有銷售機構自明日起暫停接受申購申請,在暫停申購期間基金的贖回業務正常辦理。

  這兩款基金也是今年東方紅多款“爆款”中的成員。

  以東方紅滬港深為例,該基金成立於2016年7月11日,由明星基金經理林鵬管理,截止12月11日,該基金今年以來業績達到60.78%,若除開分級B、凈值異常基金之外,是今年全部基金業績排名第二位。

  而比東方紅滬港深業績優秀的僅有同樣是林鵬管理的東方紅睿華滬港深基金,今年以來收益為61.53%,以微弱優勢略勝。

  東方紅優享紅利滬港深基金業績表現同樣不俗,該基金成立於2016年10月31日,基金經理為剛登峰。截至12月11日,今年以來收益也達到46.5%,表現較好。

  事實上,這兩款產品早在11月之前就已經限購過,其中,東方紅滬港深從今年9月 26 日起暫停1000元以上的大額申購申請 ,東方紅優享紅利滬港深則稍晚於前者,10月31日起暫停1000元以上的大額申購申請 。

  正逢新規

  下月基金經理港股投資經驗將滿2年

  對於此次暫停申購業務的原因,公告指出,主要是為保護基金份額持有人利益,符合現行法律法規和監管要求。

  有業內人士指出,公告中所指的監管要求,就是指今年6月份證監會發布的《通過港股通機制參与香港股票市場交易的公募基金註冊審核指引》(下稱“指引”),《指引》劃出了兩個重點:

  顯然,時間上對公司有硬性規定。據公告,東方紅滬港深和優享紅利可投資於港股通標的股票的比例均為占基金資產的0-95%。

  所以按照規定,應該配備一個2年以上投資港股經驗的基金經理。

  東方紅資產管理相關負責人告訴基金君,兩隻產品的基金經理林鵬和剛登峰將於下月滿足2年港股投資經驗,而待基金經理資格滿足監管規定后,產品將正常開放申購。

  據悉,自6月份以來,不少公募基金都在重金招聘港股基金經理、港股研究員、港股交易員等職位,但也有人士表示股在投資人結構、交易機制等和A股差異巨大,目前在市場上有管理港股經驗的基金經理數量也並不多,招人並非易事。

  一家公募基金的負責人透露,因為新規,公司負責港股的一個基金經理要到下個月才能在時間上符合要求。

  這一行動基本已經完成,當時多隻滬港深基金密集發布了相關公告。

  數據显示,因近年來滬港通和深港通相繼開閘,港股表現較好,基金公司通過港股通投資港股的熱情高漲,主要通過設立滬港深基金的方式參与,包括進入發行期的滬港深基金在內,合計約有147隻基金(各類型分開算)。

(責任編輯:華青劍)

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新三板退市陣容擴大 專家呼籲投資者更關注企業內在價值

  中國網財經12月13日訊(記者 胡雨)在新三板步入萬家時代之後,“有進有出”逐漸成為市場常態,2017年新三板退市企業數量明顯增長,退市率快速上升。

  全國股轉公司數據显示,截至12月12日,新三板2017年已有超過600家企業退市,相比之下2016年全年新三板退市企業僅56家。聯訊證券統計數據指出,2017年新三板退市率已經從年初的1%快速上升至當前的5.7%,已經逐漸接近了歐美髮達國家資本市場的退市率水平,2017年全年摘牌退市企業數量有望突破650家。

  “從摘牌原因來看,除卻因IPO及被併購之外,業績變動、融資需要、公司發生重大變動、監管處罰等也是企業選擇退市的重要誘因,2018年新三板退市率將會繼續上升。”聯訊證券新三板研究組組長彭海認為,投資者需要特別注意避免出現因摘牌回購而引發的糾紛矛盾,在篩選投資標的時應更加關注新三板企業的內在投資價值。

  逾600家企業退市 退市企業分化明顯

  2017年12月12日,雄鷹教育等4家新三板企業從新三板退市――這僅僅是2017年新三板退市企業的一個縮影。

  截至12月12日,新三板2017年已有超過600家企業選擇從新三板退市,而2016年這一数字僅有56家。從目前的退市企業數量和掛牌企業總量對比來看,新三板退市率已經從2017年初的1%快速上升至當前的5.7%,已經逐漸接近了歐美髮達國家資本市場的退市率水平。聯訊證券預測,2017年全年摘牌退市企業數量有望突破650家。

  從掛牌時間來看,2017年退市的企業中僅有不到20%退市日距離掛牌日不足1年時間,退市企業中掛牌時間超過1年的有342家,超過兩年的有119家。聯訊證券分析認為,今年摘牌退市的新三板企業少了一些盲目性,更多的室牌周期較長、資格較老的企業有計劃、有目的的退出市場。

  從企業層級、融資、市值和盈利狀況來看,退市企業分化差異明顯。

  聯訊證券研究指出,2017年退市企業中有42家企業入圍2017年創新層,22家企業連續兩年入圍創新層。從業績來看,退市企業中凈利潤在3000萬以上的有187家,其中近百家選擇IPO,超過30家被併購,相比之下還有83家退市企業處於虧損狀態。

  從融資情況來看,半數以上的退市企業從未融過資,相比之下有71家退市企業在新三板融資額累計超過1億元,其中景域文化的累計融資額超過了10億元;從企業市值情況來看,退市前最新總市值超過10億元的有69家,其中酒仙網、新產業和安控科技三家的總市值均過了100億元。

  “相當一部分退市企業曾是新三板市場上的寵兒,這些企業的離開的確是新三板的損失。但同時,但也有更多質地一般甚至無人問津的企業離開新三板。”彭海指出,新三板退市潮可謂“泥沙俱下”,洗掉了計劃清除的糟粕,卻也帶走了無法挽留的精華。

  相比較而言,哪些領域企業退市意願更強,哪些更願意紮根新三板?聯訊證券研究發現,電力熱力行業、教育行業、汽車製造業、紡織服裝、農副食品加工業、零售業等退市企業比例較高,飲料行業、保險業、體育行業、商務服務業退市企業比例較低。

  以教育行業為例,教育企業看到了資本對行業的關注和重要作用,有意識藉助資本的力量來實現自己快速發展的目標,由於教育企業規模普遍偏小,適合在新三板市場發展,新三板市場已形成了龐大的教育產業集群。

  然而,隨着市場環境影響,新三板資本功能漸弱,教育企業融資增發目標不容易實現,再加上新三板流動性不足,教育企業難以享受估值溢價。對於部分優質的教育企業,新三板已經無法滿足發展需要,未來轉板A股市場可以實現更大的發展目標。因此教育企業摘牌數量較多,退市率較高也是比較正常的結果。

  體育行業與教育行業相似,近年來中國體育產業發展迅速,眾多中小微體育企業從原來的默默無聞開始崛起,進入人們的視野。對於這些中小微體育企業來說,盈利能力普遍偏弱,尚未誕生行業龍頭,IPO之路還很遙遠,被上市公司收購也鮮有先例,登陸並留在新三板成為他們接觸資本市場的重要方式。

  六大因素誘發企業退市 投資者更應關注內在價值

  企業頻頻出走新三板究竟為哪般?聯訊證券認為,IPO和併購是新三板企業退市最重要的兩個原因,除此之外,業績變動、融資需要、公司發生重大變動、監管處罰等也是企業選擇退市的重要誘因。

  自2016年下半年以來IPO審核持續提速,儘管最近新三板企業IPO頻頻出現被否的案例,但總體而言2017年新三板已有超過20家企業IPO通過創下歷年之最。聯訊證券新三板研究院統計,截至2017年11月17日,有153家新三板企業的摘牌與IPO上市有關,這一數量遠高於因其他可見原因選擇摘牌退市的企業。

  儘管根據全國股轉公司有關規定,新三板企業可以先暫停轉讓待到IPO通過再選擇摘牌,然而越來越多有IPO意向的企業會提前選擇暫停轉讓,並將交易方式由做市轉讓變更為協議轉讓,然後進行摘牌。

  究其原因,聯訊證券認為首先是近幾年新三板市場行情低迷,企業融資環境不暢,二級市場流動性無法得到改善,企業估值不斷縮水;其次擬新三板IPO企業在掛牌期間難免出現及時必須披露半年報、年報等,這些強制披露的內容存在時間節點的限制,IPO的申報工作不是很靈活,也可能因信披違規被罰加大IPO成功過會的風險;另一重要影響因素便是“三類股東”(契約型私募基金、資產管理計劃和信託計劃),由於至今監管層仍未明確三類股東的具體清理路徑,多數擬IPO企業會選擇退市后通過工商登記轉讓完成清理,而目前尚未有攜“三類股東”企業成功過會的案例。

  被併購是新三板企業退市的第二大原因。東方財富Choice显示,今年以來上市公司對新三板企業發起的併購案例已經超過160起,創歷史新高。而聯訊證券新三板研究院統計,截至2017年11月17日,有98家新三板企業的摘牌與併購有關。

  對於退市原因,聯訊證券認為主要是由於交易需要和法律限制,被上市公司(或非上市公司)收購的新三板掛牌公司常常需要變更公司形式並終止掛牌,此外也有新三板公司通過退市成為有限責任公司再擇機去尋覓收購方,部分收購方還將企業主動退市作為併購的先決條件。

  不過聯訊證券提醒,儘管絕大多數完成收購已並表的上市公司業績增長明顯,但如果新三板企業提前退市,則勢必將交易談判的主動權交給上市公司,如若上市公司決定終止收購事項,對新三板企業而言失敗的成本更大。

  除了上述兩個因素之外,企業退市的原因與公司業績變動、融資需求、公司發生重大變動、受到監管處罰有關係。例如,對於業績持續大幅下滑的企業而言,無緣IPO和融資的同時還要承擔掛牌和督導費用,繼續掛牌新三板便無太大意義和價值;對有的企業而言,在新三板上融資受限或遭遇困難,亦或是融資目的已經達到,也會選擇從新三板退市。

  彭海指出,隨着退市公司在增多,保護中小投資者權益成為了重要的工作事項,然而如何衡量中小股東和回購方的利益,仍是擺在眾多擬退市企業和監管層面前的一個難題。

  彭海建議,在2018年退市企業數量仍將維持較高水平的背景下,投資者需要特別注意儘早迴避那些有退市意向的問題企業,避免出現因摘牌回購而引發的糾紛矛盾,還應更加關注新三板企業的內在投資價值,着眼於盈利能力優異、成長性突出、流動性較好的優質新三板企業,特別是創新層中標準一(盈利能力)、標準二(成長能力)的股票。此外,要謹慎參与因籌劃IPO轉板而退市的股票,注意投資風險。

(責任編輯:華青劍)

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午評:滬指維持窄幅震蕩走勢跌0.12% 環保板塊走強

  經濟日報-中國經濟網北京12月13日訊 今日,兩市低開,滬指反彈乏力,維持窄幅震蕩走勢。盤面上看,環保、細胞免疫治療、白馬股居板塊漲幅榜前列,360概念、網絡遊戲、鋼鐵居板塊跌幅榜前列。

  截至午間收盤,上證指數報3276.83點,跌幅0.12%;深證成指報11032.94點,跌幅0.09%。

  中金公司表示,短期調整可能漸近尾聲,依然看好價值藍籌股。市場臨近年底,不少投資者獲利較為豐厚;流動性條件面臨一定的不確定性,再加上監管層希望看到市場節奏更加理性,等等,這些都使得市場的節奏在短線將有所調整。但A股價值藍籌並未高估,離真正的泡沫化還有明顯距離,盈利趨勢依然穩健,市場如果在此明顯下挫,建議擇股逢低吸納。

  【消息面】

  中國環保稅徵收稅額確定 明年起實施:《環境保護稅法》將於2018年1月1日起施行,目前全國大部分省份人大常委會近期已相繼審議通過本地區環保稅方案,為環保稅開徵鋪平了道路,各地均統籌考慮本地區環境承載能力、污染物排放現狀和經濟社會生態發展目標要求,在法定幅度內確定了稅額方案。

  近18萬億元PPP遭清理整頓:近日五部委公布了《關於規範金融機構資產管理業務的指導意見(徵求意見稿)》。在業內看來,資管行業作為PPP項目融資的主要上遊資金來源,新政的出台勢必將對現行PPP項目融資模式產生根本性影響。財政部近日也發布《關於規範和社會資本合作(PPP)綜合信息平台項目庫管理的通知》(下稱92號文),提高入庫門檻並組織開展已入庫項目集中清理。

  新監管統一框架逐漸形成 資管業合規發展迎來“黃金期”:隨着監管政策與市場深度磨合,一套統一協調的資產管理監管框架體系正逐漸明晰。12月12日,在由杭州市人民、亞洲金融合作協會主辦的首屆亞太資產管理高峰論壇上,新監管政策成為全場最具熱度的關鍵詞。與會業內人士達成共識:強化監管不僅是中國也是整個亞太地區的政策推進方向,將為資產管理行業進一步擴容構築堅實基礎,行業合規發展將迎來“黃金期”。

  【機構熱議】

  招商證券首席策略分析師張夏指出,本輪市場調整與QFII和深股通、滬股通客戶年底集中減倉兌現收益有較大關係,尤其是香港機構投資者大多選擇在聖誕節假期前減倉。目前來看,大部分機構減倉的壓力已有所釋放,而這部分資金今年底至明年初仍需重新布局,買回A股。預計12月中下旬后,機構投資者的賣盤將明顯減少。

  金百臨諮詢:受藍籌股企穩的影響,尤其是白酒股、保險股的活躍,驅動着上證50指數、上證指數有所強勢。由此可見,在當前背景下,證金、匯金等實力機構深度介入,藍籌股已成為市場共識的大背景下,A股市場的確難以深跌。

  中證投資:技術上看,持續下跌后的觸底反彈不會一蹴而就,必然會有反覆。3300點和半年線也需要再次回踩確認,這樣底部才會更加堅實,有利於後市反彈的更持久。另外,目前市場量能仍沒有有效的放大,說明市場資金觀望情緒還在,短期市場的進一步反彈仍需量能放大來配合,因此後市需重點關注量能的變化。

  A股市場板塊及個股漲跌幅排行

  外圍市場

截至發稿時

指數名稱 最新價 漲跌額 漲跌幅

恒生指數   28856.99 63.11 0.22%

日經225指數  22766.00 -100.17 -0.44%

韓國指數   2478.69 17.69 0.72%

澳大利亞指數 6009.40 -3.80 -0.06%

道瓊斯平均 24504.80 118.77 0.49%

標普500 2664.11 4.12 0.15%

納斯達克綜合 6862.32 -12.76 -0.19%

德國DAX指數  13183.53 59.88 0.46%

(責任編輯:華青劍)

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快訊:無人零售概念股拉升 遠望谷領漲

  今日上午,無人零售概念股盤中直線拉升,遠望谷領漲,曾一度漲停。新開普、神思电子、科藍軟件、新大陸、匯納科技等均有所上漲。

  無人零售成為風口,中信證券認為,未來主要有三種形態:1.無人售貨機,根據消費者選購支付並交付商品的機器,安置在人流聚集處、單櫃佔地約1平米、SKU數十個(可延展),如友寶;2.無人盒子,佔地數十平方米、SKU數百個、拆卸移動方便的無人店鋪;3.傳統商超技術應用,利用無人收銀、物聯網、人工智能等提升效率及體驗,如亞馬遜AmazonGo、阿里淘咖啡。

  投資機會方面,東北證券表示,對於無人零售領域的A股投資標的,主要包括RFID產品與解決方案供應商、計算機視覺和生物識別技術企業、轉型新零售的傳統線下企業。

(責任編輯:華青劍)

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北京車險理賠共享網點本月正式掛牌運行

 中國證券網訊(記者 陳婷婷)記者今日從北京保險行業協會獲悉,2017年12月18日,北京地區行業車險理賠共享服務網點(以下簡稱“共享網點”)將正式面向社會公眾提供車險理賠服務。這是北京保險行業創新運用共享模式,提出共享概念,為廣大車險消費者推出的又一項便民舉措。

據悉,共享網點是車險全流程电子化工作中的重要環節,即凡在北京市投保的機動車,在北京地區發生無人傷、僅造成車輛損失且責任明確的事故,消費者可就近選擇共享網點辦理事故車輛的查勘、定損,也可以直接在共享網點辦理事故車輛維修,最大限度地縮短保險理賠辦理時效。 首批百家共享網點依託北京地區部分汽車維修企業設立,由北京保險行業協會和北京汽車修理行業協會共同選定,涵蓋北京六環之內的主要區域,覆蓋10個行政區,每個共享網點可以依託行業自主開發的“北京車險理賠共享網點服務系統”聯通各家保險公司的在線理賠服務人員,支持在線定損,形成北京保險行業理賠定損服務的一體化網絡布局。   如此來看,共享網點具有一體化網絡布局、一站式服務體驗、標準化服務流程三大特點。 北京地區共享網點工作啟動后,行業將陸續分批搭建更多共享網點,實現網點對北京行政區域的廣覆蓋,以滿足車險消費者的服務需求,同時還將不斷豐富網點服務功能,突破傳統車險理賠服務模式,在共享行業理賠資源的基礎上,通過與汽修行業的深入合作,努力提升車險消費者的服務體驗。

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發改委:本輪國內成品油價格不作調整

  自2017年11月30日國內成品油價格調整窗口期以來,國際市場油價繼續小幅波動,按現行國內成品油價格機制測算,12月14日的前10個工作日平均價格與11月30日前10個工作日平均價格相比,同時考慮11月30日未調價金額,累計調價金額每噸不足50元。根據《石油價格管理辦法》第七條規定,本次汽、柴油價格不作調整,未調金額納入下次調價時累加或沖抵。我們正密切跟蹤成品油價格形成機制運行情況,結合國內外石油市場形勢變化,進一步予以研究完善。

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2018年北京小客車指標調整為10萬個 其中新能源指標6萬

 中國經濟網北京12月15日訊 北京市小客車指標調控管理辦公室15日在其官網發布《關於2018年小客車指標總量和配置比例的通告》,通告稱,2018年小客車指標年度配額為10萬個,其中普通指標額度4萬個,新能源指標額度6萬個。

  根據《北京市小客車數量調控暫行規定》(市政府令第227號)、《北京市人民政府關於修改〈北京市小客車數量調控暫行規定〉的決定》(市政府令第276號)及其《實施細則》的有關規定,經市交通行政主管部門會同市發展改革、公安交通、環境保護、科學技術等相關行政主管部門研究並報請市人民政府批准,現就2018年北京市小客車指標額度及配置比例等有關事項通告如下:

  一、2018年小客車指標年度配額為10萬個,其中普通指標額度4萬個,新能源指標額度6萬個。

  二、2018年小客車指標配置比例如下:

  1.普通小客車指標。個人指標額度占年度指標配額的95%,共計38000個;單位指標額度占年度指標配額的4%,共計1600個;營運小客車指標額度占年度指標配額的1%,共計400個。

  2.新能源小客車指標。個人指標額度占年度指標配額的90%,共計54000個;單位指標額度占年度指標配額的5%,共計3000個;營運小客車指標額度占年度指標配額的5%,共計3000個。

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支持產業地產轉型升級,向全球價值鏈中高端邁進

 2017年12月15日,由財新傳媒旗下企業財新國際主辦的“新經濟·新聚合·新生長—中國產業地產發展趨勢論壇”在上海開幕。超過400位商界精英、企業高管、業界專家學者等嘉賓齊聚論壇,圍繞產業地產在中國經濟新常態和去產能以及結構性改革的大背景下如何實現雙相互動、共同成長這一話題展開討論。

財新傳媒創始人胡舒立女士,上海現代服務業聯合會會長、原上海市委常委、副市長、市政府黨組副書記周禹鵬先生,以及金地集團董事、高級副總裁、董事會秘書,金地商置集團執行董事、行政總裁徐家俊先生先後發表了論壇開幕詞。同時出席論壇的嘉賓還有全國政協委員、政協經濟委員會委員、華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家,中國財政科學研究院研究員、博導賈康先生,財新國際董事總經理李昕女士,中國國務院發展研究中心研究員,企業研究所副所長張文魁先生,中國商業聯合會專家工作委員會副主任、中國房地產研究會、中國房地產業協會房地產業技術與政策專家委員會專家邢和平先生,以及財新傳媒副總裁兼財新智庫執行總裁高爾基先生等。

胡舒立在發言中指出,當前,全球經濟依然充滿不確定性,國內經濟結構仍有待優化。新經濟是中國經濟可持續發展和轉型的必經之路,要讓新經濟茁壯成長並主導中國未來的發展,落到實處就是要讓主導中國新經濟的行業能夠健康蓬勃的生長。本次論壇正是想探討如何在新經濟背景下發揮產業和地產的互補優勢,加強互動融合,吸引和促進新經濟行業在產業集群里蓬勃發展,最終實現產業與地產相互促進,共同增長。財新非常關注新經濟,財新智庫作為財新旗下的專業金融服務機構,發布的NEI新經濟指數從2017年初正式推出以來,已經成為衡量中國經濟走勢的重要指標。作為財新傳媒和財新智庫面向海外的信息資訊窗口,財新國際旨在打造一個讓世界了解中國的、全英文的財經信息平台,其內容涵蓋財新的新聞解讀、數據分析,是國內外把脈中國經濟、尤其是理解新經濟成長的重要信息來源。

上海現代服務業聯合會會長周禹鵬以上海浦東的開發建設為例,指出產業地產開發先行的建設模式和路徑的有效性。他同時指出,我國當前產業地產開發建設中還存在一哄而上,過度開發,產業雷同、惡性競爭等諸多突出性問題。對此,他提出四點建議,認為產業地產開發建設,必須與國家發展戰略、與城市的定位和發展方向相吻合、相一致;必須要做到產業的高度集聚化;必須堅持與時俱進,不斷推進產業的升級換代;必須堅持以人為本。

本次論壇同時發布了《中國產業地產趨勢觀察》報告,對產業地產的現狀及未來進行深入解讀。據介紹《中國產業地產趨勢觀察》報告是由財新智庫團隊調研並製作,全景式呈現了中國產業地產的發展現狀及未來趨勢。報告指出,十九大報告中做出了一系列頂層規劃,這為快速發展中的產業地產行業提供了新的機遇,指明了新的發展方向。當前,無論是政策環境層面,還是市場變化趨勢層面,產業地產已成為政府、企業、資本關注的焦點。同時,涉足產業地產的企業越來越多元化,開發商、企業、電商以及金融資本紛紛涉足產業地產,行業內的兼并重組也日益活躍,各種商業模式和細分領域紛紛出現。同時,我們也清楚的看到,中國產業地產目前仍面臨着政策、資金、人才、運營等一系列諸多挑戰。在新經濟、新聚合和新生長的經濟發展新常態下,中國產業地產的發展也日益呈現智慧化、專業化、資本化、綜合化等趨勢。展望未來,產業地產行業應在智慧化打造產業地產標杆、專業化輕資產模式輸出、資本化突破發展瓶頸、綜合化擴大朋友圈等方面着力探索發展模式、運營模式、招商模式、投融資模式、盈利模式等的新變化和新趨勢,支持產業地產的轉型升級,實現中國向全球價值鏈中高端邁進。

本次論壇邀請到了金地商置集團執行董事、行政總裁徐家俊先生,與在座嘉賓分享金地在產業地產開發過程中的思考和實踐。金地作為產業園區開發和運營商,是中國最早的產業園區的開發者之一。徐家俊說,金地集團的血脈里蘊含着產業的基因,“我們相信產業升級將成為中國經濟新的增長力,成為中國城市化2.0版驅動核心”。他認為,任何產業的發展都離不開空間的載體,也離不開資源和服務的導入。這正是金地對中國新一代產業園的定義。地產是載體,產業才是核心。他說:“我們所定義的產業園區包括居住辦公,研發製造、娛樂社交,還要有金融、法律、政策、科研等各種資源的導入。讓園區不但是簡單的人加人的概念,而是功能複合化,空間集約化,氛圍人性化的高效能空間。”

在主題演講環節,全國政協委員、華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康先生對於中國房地產市場的多元化趨勢,提出了一些基本看法。

賈康首先指出我們的城市化、城鎮化向前的縱深相當可觀,城鎮化進程仍在前半期。幾十年內,已有約4億農村人口移居進入城市, 隨之發生的城建擴大和產業升級規模巨大。

賈康認為,目前中國的地產按用途可分為四個大類:工業、商業、住宅,以及行政軍事。除了部分保障住房及行政軍事用地產外,所有類別的地產都需要適應房地產市場這樣一個資源配置機制,即使保障房建設,其實也需要考慮和市場經濟兼容。要在房地產市場里解決資源配置問題,就需要充分發揮市場作用。

對於中國住房市場,賈康表示,2014年中國住房市場出現了明顯拐點,此後二線城市開始效仿一線城市執行抑制政策,但合理調控仍是一大難題。

賈康最後表示,現今的中國地產市場,必將走向多主體、多元化的方向。主體將涵蓋政府企業個人、金融機構、專業機構、外國投資者,多元化的形態、類別、模式將出現在發展租房市場和政策性金融等方面。

在第一場圓桌討論環節,財新國際董事總經理李昕女士與中國國務院發展研究中心研究院張文魁,中國商業聯合會專家工作委員會副主任、中國房地產研究會、中國房地產業協會房地產業技術與政策專家委員會專家邢和平,聯合國項目事務署駐中華人民共和國及蒙古國區域首席代表羅響,華菁證券有限公司常務副總經理、董事總經理魏山巍,以及交銀國際懂事總經理洪灝共同探討了新經濟的發展趨勢,政策層面對產業地產的影響,國內外產業地產發展對比等話題。洪�認為,在現階段做產業地產,很重要的一點是有完善的前瞻性產業政策。在新經濟的時代,產業的策略比地產更加重要。張文魁表示,新經濟是與新一輪高科技技術革命有關的經濟增長,地方政府對以新經濟為基礎的產業地產也很支持,但不能盲目跟風產業地產的發展熱潮,目前經濟大環境中依然存在許多不確定因素。

在第二場圓桌討論中,五位嘉賓分享了新經濟時代下各自的行業中有什麼值得關注的新趨勢。科大訊飛股份有限公司品牌管理部總經理,科大訊飛華南有限公司副總裁吳駿華表示,人工智能等科技看似與產業地產無緣,但大至智能城市,小至雙創園區,科技都與產業地產緊密相連。平安好房CEO崔聿泓則表示,平安好房近年主要關注三個領域,第一個是科技,他認為有很多可以用科技改變這個行業效率的機會;第二個大塊是金融領域,還有非常多的創新機會;第三是管理模式創新,其受到了政策和科技兩方面的促進。上海捷能汽車技術有限公司總經理朱軍則表示,在汽車領域近期最大的趨勢他稱為“汽車新四化”,也就是電動化、智能化、互聯化、共享化。阿波羅全球管理公司合伙人應愷樂表示,阿波羅之所以會投資產業地產,是因為他們很注重“真正”的產業地產,針對的的確是按照企業所需求的,而且在按他們的要求在設計的產業地產建築。金地商置集團金地威新產業公司董事長、總經理季斌指出,以前產業園區都是鬆散型的缺乏管理,希望未來產業轉型升級后提供更多配套服務;此外他還表示,金地做的就是“真正”的產業地產,完全將重心放在產業端,而不摻雜其他用途。

財新傳媒副總裁、財新智庫執行總裁高爾基分享了他對產業地產發展現狀及未來趨勢的看法。他說,產業地產一方面承載產業升級,另外一方面承載城市發展。當前,產業地產既擁有政策層面的支持,也有中國經濟新舊動能轉變這一大背景下的發展機會。此外,中國第三產業發展迅速,服務業人口增加,也為產業地產打下重要基礎。產業地產與傳統房地產有兩大不同,首先是投資周期長,資金回收慢,第二,產業地產面向機構,擁有服務為主的業態模式。產業地產的發展面臨着四大挑戰,分別是政策層面的不確定性,投資周期長和資金回收慢,行業運作粗放,以及產業落地的硬件軟件不匹配。財新智庫的NEI新經濟指數以及ETF產品都是聚焦於新經濟和新興產業的考核指數,能夠通過它們看到產業地產及中國GDP到底是由哪些產業在拉動,以及這些產業對中國GDP增長的促進作用有多大。

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央行:企業家信心指數環比提高3.1個百分點

  中國人民銀行今日公布的四季度問卷調查報告显示,企業家信心指數為71.8%,比上季提高3.1個百分點,比去年同期提高17.6個百分點。銀行家宏觀經濟信心指數為79.1%,比上季提高3.8個百分點。

  從企業的經營狀況看,報告显示,企業盈利指數為61.5%,比上季提高3.9個百分點,比去年同期提高4.4個百分點。其中,42.4%的企業家認為比上季“增盈或減虧”,38.2%認為“盈虧不變”,19.4%認為“增虧或減盈”。

  從實體經濟的貸款需求看,貸款總體需求指數為65.7%,比上季提高1.5個百分點。其中,中、小微型企業貸款需求指數分別為58.6%和62.2%,比上季分別提高0.2和0.8個百分點。

  對於貨幣政策,有19.1%的銀行家認為貨幣政策“偏緊”,比上季下降3個百分點;78.6%的銀行家認為“適度”,比上季提高3.6個百分點。

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中國與亞行共完成19.8億美元貸款項目談判創歷史新高

  記者日前從財政部了解到,2017年以來中國與亞洲開發銀行共完成19.8億美元貸款項目談判創歷史新高。

  具體來看,2017年以來,中國與亞行共同規劃,加強頂層設計,確定了重點支持中國全面深化改革重點領域和 “一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶發展三大重要戰略實施的貸款合作方向,對華貸款規模穩步擴大,合作成果突出,共完成19.8億美元的貸款項目談判,創歷史新高。

  據了解,1986年以來,中國與亞行合作已發展成為全方位、多層面的合作夥伴關係,各領域合作成效顯著。亞行在華實施了330多億美元的200多個貸款項目和近5億美元的800多個技援項目。

  財政部與亞洲開發銀行聯合舉辦的2017年亞行國別項目大檢查研討會近日在京舉行。研討會回顧了我國與亞行貸款合作30多年來的主要成果,總結了今年以來亞行項目管理工作取得的進展,表彰了獲得2016年亞行最佳表現貸款項目獎的雲南可持續道路養護(行業)項目、綜合農業開發項目、甘肅城市基礎設施建設及濕地保護項目、山西能效與環境改善項目,並就亞行貸款項目實施過程中面臨的問題進行了深入分析,研究提出了解決方案。

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