樓市持續降溫 商品房銷售面積時隔43個月再現下跌
資料圖：工人操作挖掘機在山西太原一商品房建設工地施工作業。中新社記者 韋亮 攝
中新網北京3月14日電 （記者 邱宇）房地產市場持續降溫，國家統計局14日公布的數據显示，1-2月份全國商品房銷售面積同比下降，這是時隔43個月再次出現同比下跌。
國家統計局公布的數據显示，1-2月份全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%；全國商品房銷售面積14102萬平方米，下降3.6%；全國商品房銷售額12803億元，增長2.8%。
中原地產研究中心統計數據显示，這是時隔43個月，全國商品房銷售面積再現同比下跌。
商品房銷售面積為何下降？國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，主要是兩方面原因：一是春節因素，對購房行為帶來影響；二是房地產市場進入新發展階段，強調“房住不炒”，老百姓買房更為理性。隨着長效機制的建立完善，房地產市場會保持平穩健康發展。
來源：國家統計局官網
“從市場走勢看，已經連續多月出現商品房銷售面積和銷售額漲幅明顯放緩的情況。”中原地產首席分析師張大偉接受中新網記者採訪時說，如果2019年政策上沒有太大變化，市場將出現明顯調整。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從商品房銷售面積同比下跌可以看出，房屋銷售正式步入降溫態勢。不過，他同時指出，部分一二線城市的樓市近期其實有所回暖，更大的下滑壓力在三四線城市。
除了商品房銷售面積，從房企銷售業績也能看出房地產市場在逐漸降溫。
碧桂園、恆大、萬科等龍頭房企前兩個月銷售同比均出現明顯下滑。前2個月，碧桂園權益銷售額共計約748億元，同比下跌18%；恆大集團物業共實現合約銷售金額約647.0億元，同比減少約42.49%；萬科實現合同銷售金額920.7億元，同比下滑11%。
除三家龍頭房企外，合景泰富、花樣年兩家企業銷售業績也有下滑，其他一些企業雖然業績保持增長，但增速放緩。
據中原地產研究中心統計，目前已公布銷售業績的25家房企，今年前2個月合計銷售金額為5019億元，同比下調7%，而2018年同期，這25家企業同比銷售額上漲超過60%。
圖為航拍南京城北一處樓盤。中新社記者 泱波 攝
在樓市調控政策方面，張大偉認為，房地產政策最嚴格的時期已經過去。
“市場基本面出現了變化，大部分城市出現了房源多於購房者的現象。”他說，在市場降溫明顯的地方，有可能會有寬鬆的樓市調控政策出台。
他表示，2019年，全國可能出現一輪微調潮，至少30個城市會出台房地產調控政策，這也將標志著本輪樓市調控全面見底。特別是對於二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調整。
中國指數研究院分析稱，中國房地產調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。預計未來，房地產市場整體將繼續平穩運行，但各線城市市場將延續分化。具體來看，一二線城市有望低位企穩，部分三四線城市將面臨一定去庫存壓力。
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