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東方財經網（www.dfcj.net）11月02日訊

證券時報記者 卓泳

2017火花S-Park中國產業地產30強榜單日前在上海發布，上海臨港集團、華夏幸福和張江高科位列前三甲，而廣東中天集團、星洲股份、中德聯合集團、市北高新、啟迪控股、空港股份都是在行業內深耕多年的潛力股也再次刷新了今年的榜單。作為傳統房企的轉型代表，星河產業集團已經連續兩年進入榜單，今年還多了一家傳統房企——萬科集團。

作為中國產業地產30強榜單的創立者，火花S-Park創始人宋振慶基於產業地產一直以來估值模糊的行業難題，首創了產業地產價值創造力體系和S-Park輕重動態平衡體系作為榜單的主要評判標準，併為整個產業地產行業提供了一套權威專業的評分準則和參考依據。

宋振慶介紹，今年榜單有兩個重要的衡量標準，一個是金融資本方面的活躍度，另一個是園區平台經濟方面的創新水平。而位列前三的企業今年在金融資本層面和平台經濟層面都有相當不俗的動作，它們的思路和實踐，值得行業同仁以及轉型進入產業地產的企業去學習和借鑒。

實際上，張江高科和華夏幸福一直是中國產業地產行業表現最出色的兩大標杆，但這次超級黑馬上海臨港集團橫空出世，最終力壓兩大熱門種子选手成功登頂，也令行業輿情震動。

值得注意的是，作為傳統房企轉型的代表星河產業集團和萬科集團也進入榜單，而星河產業集團則連續兩年入榜，今年還榮獲“2017中國產業地產19強”。2014年，星河控股集團旗下首個產業項目——160萬平方米產融聯盟新城深圳星河WORLD面世，自此拉開了星河產業運營的序幕。

在星河控股集團副董事長、總裁姚惠瓊看來，“轉型產業地產是星河控股集團創立29年以來的第二次重大戰略變革，將成為集團未來的重要業務支柱。”正是始於集團頂層戰略變革的深層次動力，讓星河堅定地走上了產業運營的道路。

近年來，隨着創新經濟的縱深發展，為更好地滿足產業轉型升級的發展需要，深圳大力推動“產城融合”，實現以產興城、以城促產。以星河WORLD、萬科星火online為代表的一批產城融合示範性園區，引領深圳產城融合發展進程。

而截止到今年6月底，星河WORLD簽約企業超500家，30家為上市企業，其中10家為世界500強企業，園區三大主導產業戰略新興、金融投資、文化創意產業聚合度達近75%，實現新增就業1.5萬人，創造產值超180億元，新增稅收18億元。項目全面建成后，將集聚1000家企業，創造年產值1000億元。

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東方財經網（www.dfcj.net）11月02日訊

近日，上海、廣東、福建等地紛紛提出要建設自由貿易港。對此，商務部發言人高峰2日回應稱，快速建設自由貿易港，是推動形成全面開放新格局的重要舉措。

據介紹，目前，國際上的自由貿易港普遍設在境內關外，貨物、資金、人員等進出自由，絕大多數商品免征關稅，是目前全球開放水平最高的特殊經濟功能區。

高峰表示，各地建設自由貿易港的积極性進一步說明，無論中央還是地方，中國會以更開放的心態迎接全球化和貿易投資的自由化。中國開放的大門不會關上，只會越開越大。商務部將穩步推進相關工作。

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東方財經網（www.dfcj.net）11月02日訊

午後，醫療板塊繼續走強，截至發稿，通策醫療漲8.11%，樂心醫療漲5.04%，昭衍新葯，金域醫學，康德萊，九安醫療，創新醫療，健帆生物等股均有不錯表現。而大博醫療早盤就已漲停。

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 　　■本報記者 王 崢

　　11月6日晚，中國恆大發布公告稱，當天凱隆置業及恆大地產(均為公司的附屬公司)以及公司的控股股東許家印與投資者訂立第三輪增資協議。

　　第三輪投資者將按照第三輪增資前3651.9億元的定價，向恆大地產增資600億元資本金，占恆大地產經擴大股權約14.11%的權益。三輪增資完成后，投資者合計向恆大地產投入1300億元資本金，共將獲得恆大地產經擴大股權約36.54%的權益，凱隆置業將持有恆大地產約63.46%的權益，恆大地產繼續為集團的附屬公司。

　　而在此前舉行的恆大2017年中期業績會上，公司總裁夏海鈞曾表示，中國恆大引入第三輪戰投的資金在300億元至500億元之間。對於第二輪和第三輪引入戰略投資者規模均超預期，有業內人士指出，“從恆大目前的土地儲備和銷售情況來看，已經可以鎖定未來數年的利潤，加之恆大方面的承諾，此時入股基本可以說是穩賺不賠。同時，入股的企業未來也會更多機會與恆大展開深度合作，例如蘇寧便可更便捷的獲取其所需要的商業物業”。

　　此外，根據克而瑞發布市場研究簡報，恆大在今年前10個月的權益銷售排行榜中，以4002.1億元位列全國第一。恆大地產自己則預計2018 年、2019年及2020年的合約銷售金額分�為5000億元、5800億元及6200億元。

　　承諾未來三年凈利1650億元

　　根據公告显示，第三輪戰略投資者的實力頗為雄厚，分別為山東高速集團、蘇寧電器集團、深圳正威投資、嘉寓投資、廣州逸合投資及四川鼎祥投資，前兩者本次增資額均為200億元，其餘4家公司的增資額則均為50億元。其中正威集團和蘇寧均為世界500強企業，山東高速則是特大型國有企業集團。而山東高速此前便向恆大投資了30億元，此次追加200億元后，成為恆大三輪戰投中最大的投資者；嘉寓此前也投資了20億元，此次又追加了50億元。

　　“去年12月底第一輪戰投前，恆大的投前估值約為2280億元，不到一年的時間，投前估值已提升至3651.9億元，投后總估值超過4200億元，足以显示一眾實力投資者對恆大發展前景的認可。”有分析人士指出。

　　據悉，根據第三輪增資協議，凱隆置業及恆大地產同意給予第三輪投資者履約承諾，於2018年、2019年及2020年的3個財政年度凈利潤(扣除非經常性損益)將分別不得少於500億元、550億元及600億元，三年合計高達1650億元，遠超其去年公布的2017年至2019年三年888億元的承諾利潤。

　　對此，有行業分析師表示，按照恆大以往的增長速度推算，雖然利潤承諾提升了近一倍，但最新公布的利潤承諾實際上仍相對保守。“首先，按照恆大地產去年公布的利潤承諾，今年的凈利潤目標為243億元。而根據中國恆大今年的中報显示，其上半年便實現凈利潤231億元，考慮到作為母公司還包含了部分尚處於培育期的多元產業，意味着僅用半年時間，盈利能力最強的恆大地產便已完成全年利潤承諾。同時，截至去年年底恆大已售未結算收入為1924億元，今年前十月恆大已實現銷售4223億元，全年銷售突破5000億元幾無懸念。若以中報14.5%的凈利潤率估算，已經鎖定了約1000億元的凈利潤，佔到承諾利潤1650億元的約六成”。

　　負債進一步降低

　　實際上，除了引入戰略投資者，恆大還實施了多項舉措，推動負債率持續下降，增加公司盈利能力。比如土地儲備負增長，即土地儲備每年下降5%-10%，相當於每年減少1000萬平方米到2000萬平方米土地儲備，以降低土地費用支出；以及擴大盈利規模，進一步增加凈資產。

　　而今年年初，恆大還宣布將在年底前贖回三分之二永續債。不過，公司在5月份和6月份便迅速還清了總額高達1129億元的永續債，提前超額完成目標，彰顯資金實力的同時，也釋放了近百億元股東利潤。

　　此外，隨着第三輪600億元戰投的引入，以恆大2017年中報公布的數據進行模擬測算，其凈負債率較年中大幅下降近四成。若從全年來看，在引入1300億元戰投及一系列降負債措施推動下，恆大凈負債率已較去年年末大降超六成。

　　中國恆大在公告中也指出，今年年初，公司啟動戰略轉型，提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。在發展戰略上，由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變；在發展模式上，由以往高負債、高槓桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低槓桿、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉變。得益於三輪增資，恆大地產的凈負債率將大幅降低，股東結構進一步優化，資金成本和財務費用將持續下降。同時，公司持續強化內部管理和運營效率，進一步降低管理和銷售費用比例，並不斷提升產品品質和附加值，注重增長質量，為實現履約承諾金額和公司長期的發展奠定了堅實的基礎。

　　中報显示，今年上半年恆大實現凈利潤231.3億元，同比大增224%；核心業務利潤273億元，同比大增249.6%；歸屬股東利潤188.3億元，同比大增832%；股東回報率51.8%，同比增長43.6個百分點。

　　值得注意的是，目前港股前20大上市房企平均動態PE約15倍，即便按照恆大明年500億元的承諾利潤保守估算，市值將達7500億元，而中國恆大目前市值僅為3150億元。因此業內普遍認為恆大的股價在未來仍有巨大的上漲空間。

　　未來將和入股公司合作

　　“今年恆大已成功引入1300億元戰略投資，投資者包括中信、中融、正威集團、華信、蘇寧、山東高速、深業集團、深圳廣田等，充分显示了央企、國企、大型金融機構及戰略合作夥伴對恆大發展前景的認可。同時，上述企業也可以通過入股恆大，進一步發展自身業務，實現共贏。”上述業內人士稱。

　　據悉，在本次資本合作的同時，蘇寧集團還將與恆大在商業物業定製、基建物資的供應鏈及金融服務、智能家居與智慧物業服務、房產銷售的O2O模式創新等方面開展全面合作。

　　目前，蘇寧正通過租、建、購、並多種形式並舉的方式，快速拓展與獲取符合其經營需求的商業物業，與大型地產商合作就是重要方式之一。而恆大作為中國最大的房地產開發商，擁有大量的住宅與商業物業，可以提供大量可供蘇寧小店進駐的小區場景，供蘇寧生活廣場入駐的大型社區場景等。

　　此前有報道稱，早在9月20日，許家印便攜恆大集團的高管團隊訪問了蘇寧集團總部，並與蘇寧創始人張近東進行了會晤，當時雙方就表態稱，將在地產、電商、金融等多個領域開展戰略合作。

　　“恆大通過這些年的發展，本身也是多元化業務的企業集團，增強與其他行業龍頭企業的聯繫，也有助於公司多元化業務的發展。”上述分析師稱。

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 　　新華社南京11月10日電（記者胡璐、趙久龍）目前我國農村創業創新迎來新熱潮，各類返鄉下鄉人員已達700萬，創業創新覆蓋農產品加工、農村電商、休閑農業和鄉村旅遊等多個領域，並且和現代信息技術緊密融合。

　　10日，在江蘇蘇州舉辦的首屆“全國新农民新技術創業創新大會”上，農業部部長韓長賦介紹說，近年來農業部會同有關部門，在合力推進“雙新雙創”工作方面已經取得了明顯成效。

　　一是全面實施信息進村入戶工程，在10個省市開展整省推進示範，全國已建成運營益農信息社7.4萬個，並在國家現代農業示範區啟動数字農業建設試點項目，在各地開展農村大數據試點和農業物聯網區域試驗示範項目。

　　二是開發運行重點農產品市場信息平台、新型農業經營主體信息直報平台、農獸葯基礎數據平台和國家農產品質量安全追溯管理信息平台，大規模開展农民手機應用技能培訓。

　　三是發布1096個農村“雙創”園區，創建41個國家現代農業產業園，組織全國農村創業創新項目創意大賽，培育了一批農村“雙創”典型。

　　“實踐證明，‘雙新雙創’已成為深入推進農業供給側結構性改革的新動能、推進農業農村經濟換擋升級的新引擎、促進农民就業增收的新途徑。”韓長賦說。

　　韓長賦表示，下一步農業部將加強农民信息技術應用培訓和農村互聯網基礎設施、冷鏈物流體系建設，加快農村“雙創”園區建設，加大農業物聯網、農業農村电子商務、大數據等試點力度，強化試點示範引領。此外，還將加強政策支持，優化“雙新雙創”發展環境。

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 　■本報記者 包興安

　　財政部昨日發布數據显示，10月份，全國一般公共預算收入16234億元，同比增長5.4%。全國一般公共預算收入中的稅收收入14192億元，同比增長10.1%，繼續保持較快增長；非稅收入2042億元，同比下降18.5%，主要是受去年同月不可比因素的影響。

　　具體來看，10月份國內增值稅5479億元，同比增長11.7%；國內消費稅835億元，同比下降8.7%。其中，成品油、捲煙消費稅下降較多；企業所得稅4091億元，同比增長8.5%；個人所得稅877億元，同比增長23.8%；印花稅162億元，同比增長13.1%。其中，證券交易印花稅62億元，同比下降1.9%。

　　10月份土地和房地產相關稅收中，契稅278億元，同比下降3.6%；土地增值稅304億元，同比下降2.2%；房產稅388億元，同比增長18.9%；城鎮土地使用稅299億元，同比增長6.1%；耕地佔用稅35億元，同比下降60.2%。

　　1月-10月份累計，全國一般公共預算收入150363億元，同比增長9.2%；全國一般公共預算支出162995億元，同比增長9.8%。

　　10月份，全國一般公共預算支出11122億元，同比下降8%。其中，中央一般公共預算本級支出2084億元，同比下降6%；地方一般公共預算支出9038億元，同比下降8.5%。支出同比下降，主要是今年支出進度加快，部分支出在前期體現較多，相應後期支出量減小。

　　1月-10月份累計，全國政府性基金預算收入43152億元，同比增長31.6%；全國政府性基金預算支出40218億元，同比增長31.6%。

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 　　記者王海春上海報道

　　停牌近一年後，11月9日豫園股份（600655 SH）復牌后披露的資產重組方案，成為地產和投資界關注的焦點。

　　重組后，豫園股份的資產將發生重大變化。公告显示，至2016年年底財務截止日，交易前豫園股份總資產213.7億元，重組后豫園股份的資產將增至696.9億元。凈利潤則有望從交易前的4.45億元，增至12.3億元，翻了近3倍。

　　變化的不只是資產的規模與數量。此前豫園股份的業務遍及黃金珠寶、商業及旅遊地產、餐飲、中醫藥等業務。分析人士認為，復星集團房地產及其它資產的注入，有望使這家以商業消費為主的上市公司，成為一家集房地產開發、投資經營，以及商業流動、旅遊、餐飲、醫養等為一體的綜合性大型商業企業。而圍繞復星系多元化的資源，重組后注入房地產資產的豫園股份，有望實現復星系對線上與線下消費場景完整的閉環融合。

　　重組前已是豫園股份大股東

　　豫園股份與復星系資產重組的規模有多大？241.6 億元。而豫園股份的重組規模，則為257.68億元。

　　11月9日豫園股份披露了其資產重組的最新方案：上市公司擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份，購買其所持有的上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權。與此同時，豫園股份將向上海市黃浦區國資委旗下的新元房產發行股份，購買新元房產100%股權。

　　公告显示，參与此次豫園股份重組的28家公司中，有相當一部分是與房地產、健康醫養相關的資產。這其中不僅包括北京、上海、廣州一線城市的業務，也包括了海南、杭州、武漢等城市的資產。

　　據了解，本次交易中包括上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權，預估作價為241.6億元，新元房產100%股權的預估價為16.08 億元。這兩部分加起來，使得此次標的資產重組的總規模，達到了257.68 億元。

　　豫園股份復牌后之所以倍受關注，很大程度上在於其與復星系千絲萬縷的關係。

　　此前復星產投持有豫園股份17.24%的股份，為上市公司控股股東；復星高科占豫園股份9.21%的股比，而復星高科又是復星產投的控股股東。而復星系真正的掌舵人，為復星集團董事長郭廣昌。

　　有業界認為，豫園股份與28家公司的重組，或許是復星系房地產回歸A股的重要動作。

　　記者了解到，此次交易完成后，被整合至豫園股份的上海星泓、長沙復地、海南復地、上海星耀等28家公司的地產項目公司，將成為豫園股份的控股或參股公司。而黃浦區國資委通過新元房產所有的核心商圈資產，也將成為豫園股份的重要資產。

　　對於市場上借殼豫園股份回歸A股的看法，豫園股份方面指出，這種說法並不準確。

　　記者了解到，通過復星產投及復星高科，復星系共持有豫園股份26.45%的股份。復星集團董事長郭廣昌通過復星產投和復星高科，間接持有豫園股份的股權，已經是該上市公司的實際控制人。

　　“本次交易前，郭廣昌繫上市公司實際控制人。此次交易完成后，郭廣昌仍為上市公司實際控制人。本次交易構成重大資產重組，但並不會導致上市公司控制權發生變化，因此市場上一些觀點認為的所謂借殼是不成立的。”豫園股份方面表示。

　　並非單純增加地產業務

　　復星系與豫園股份擦出火花，有着怎樣的市場潛台詞，又會給豫園股份帶來哪些變化。

　　研究人員認為，復星系可能希望藉助豫園股份的平台，使其一度發展緩慢的房地產業務，再次回歸到主流陣營。

　　對復星系來說，房地產曾是其幾大支柱產業之一。早在2004年復地便登陸港交所，成為第二家在香港上市的內地房地產企業。但由於股價被低估、來自實際控制人復星國際的支持受到香港上市公司管理政策的限制，復地2011年五月主動撤銷了在港交所的上市地位。

　　“伴隨復星業務板塊的重心偏移，近年來複地的銷售規模逐漸與大型房企脫軌。復地及復星其它房產業務板塊，受制於非上市企業的地位其融資壓力進一步加大，發展也受到了一定影響。”克而瑞研究經理朱一鳴認為，注入上市平台的項目資產包能否為復星的房地產相關業務帶來新的發展機遇，將成為持續關注的一個焦點。

　　然而房地產資產注入后，豫園股份並非是要變身為一家A股房地產公司，而是要成為復星系從線上到線下消費完整閉環的重要載體。

　　“地產可能會是豫園股份重要的業務，但並非全部。如果只是做房地產，那麼此次重組的意義就很有限了。通過這一平台，打通從線上到線下消費，完成多個場景的融合，復星系應該有着更深的考慮。”接近豫園股份的人士11月9日表示，大股東可能希望將豫園股份發展成復星集團旗下一個旗艦型的企業。

　　據了解，除了旗下體量較大的黃金珠寶、餐飲食品、商業管理業務，豫園股份幾年前還布局了北海道滑雪度假、加拿大太陽馬戲團演藝演出業務，並在復興中國傳統文化和老字號領域做了相關投資。

　　分析人士認為，這很大程度上是復星系對其業務做出梳理后，對豫園股份未來發展的一次下注。

　　此前復星系以“蜂巢城市”作為一個物理空間屬性的載體，可以實現流量入口的價值，將整個復星的客戶系統打通貫穿起來。然而線上及多個消費場景，通過線下實體的支持，有助於形成一個完整的閉環。

　　“通過圍繞產業和家庭，形成快樂時尚內容和場景之間的戰略協同，以形成更加完善的生態閉環，更有助於在投資上實現輕重並舉的發展方式。”一位不願具名的分析人士說。

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