分類: 汽機車借款

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　　工作不久，經濟積蓄並不豐厚，面對結婚、買房以及一系列“人生大事”，常常備感壓力。不同的人，面對這些又是如何選擇的呢？近日，零點研究咨詢集團聯合搜狐共同發佈的針對全國39個大中城市的《2007零點中國公眾城市宜居指數研究報告》顯示：五成以上未婚人士選擇先買房，再結婚；而在收入有限的情況下，對於是先買房子還是先生孩子的問題，有接近七成的人認為應該先養房子，再養孩子。

　　調查結果顯示，大部分未婚市民決定先買房，再結婚。有55.6%的人認為一定，要買瞭房之後再結婚，23.3%的人認為可以先租房，結婚後再慢慢買房，還有21.2%的人選擇先和父母同住，結婚後再慢慢買房。可見，買好婚房再成傢，在很多年輕人眼中仍然是天經地義的做法，買房仍然是結婚的必要條件之一。

　　外地人和本地人在回答這一問題時也有差別，本地人選擇一定要先買房再結婚的比例為56.5%，略高於外地人。對本地人來說，在城市中擁有自己的房子被視為其獨立的象征，相比之下很多外地人能更現實地看待買房與結婚的關系，在資金有限的前提下他們往往選擇先租房，婚後再考慮買房。

　　那麼，對於婚後買房的人來說，是先生孩子還是先買房子呢？本次調查顯示，在收入有限的情況下，大多數人選擇先買房，再生孩子（68.4%），選擇先生孩子，再買房的人隻占31.6%。女性選擇先買房、再生孩子的比例（72%）高於男性（66.5%）。在所有主張先買房，再生孩子的群體中，18-24歲之間的年輕人最多（56.4%），而25－35歲之間的青年人也接近四成（39.5%）。

　　調查顯示，絕大多數人認為“有瞭房子，才是個穩定的傢庭，才考慮生孩子”，入選比例高達79.4%，遠遠高於其他選項。值得註意的是，認為“房子升值速度快，越早買越合算”，以及“現在養孩子成本太高”也不占少數。

　　在都市生活四步曲的先後順序上，居民的回答也顯示出現實和傳統的特點。在第一步的選擇上，有55.6%的人選擇買房，高於其他選項，依次是，第二步選擇結婚的人比例最高，為47.2%，第三步有更多的人（51.5%）選擇生孩子，第四步則有絕大多數人選擇買車（61.4%）。總的來說，大多數人的都市生活四步曲是：先買房、再結婚、生孩子、最後買車。

　　但以年輕白領為代表的一部分人對此的選擇卻與眾不同，他們更註重個人生活品質的改善。調查發現，有23.9%的人在第三步就選擇買車，這部分人絕大多數年齡在20至35周歲之間，其中男性比女性略多，月收入水平集中在1000-3000元。

　　

(責任編輯：張煥平)

source:http://money.hexun.com/2007-12-15/102315907.html

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　　日前，理財培訓機構北京東方華爾攜手北京市理財師協會舉辦瞭國傢理財規劃師認證培訓說明會。東方華爾副總裁李青雲表示，2008年國傢理財規劃師培訓教材在原有基礎上增加瞭大量內容，實現瞭知識內容的本土化。

　　北京市理財師協會相關負責人表示，在專業理財人員隊伍不斷擴張的今天，人員素質要隨經濟形式的發展不斷提高，協會將致力於理財師的後續教育及理財行業的規范工作。目前，理財市場的火暴難掩專業人員匱乏的現實。外資金融機構大舉進入中國更是加劇瞭高端理財人才的競爭，各傢金融機構為瞭爭搶優秀人才可謂不惜血本。在去年舉行的全國首屆十佳理財規劃師大賽中獲獎的理財師，幾乎都成為瞭獵頭公司的目標。

　　

(責任編輯：張煥平)

source:http://money.hexun.com/2007-12-15/102315843.html

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　中國銀行(601988行情,股吧)近日推出1年期人民幣理財產品——“金牌加油”，使國內廣大投資者能夠分享國際油價和金價飛速上漲帶來的好處。

　　該產品隱含觀點為：未來1年國際油價和金價仍然保持上漲態勢。如果剔除最近一年油價和金價上漲速度較快的因素，截取2001年至2006年五年間國際油價及金價的歷史數據進行測算，該產品預期最高收益可能達到15.75%，平均收益可能達到5.63%。

　　另外，12月12日至12月19日，中國銀行正式對外發售8款匯聚寶產品，此次發售的產品涵蓋美元、港幣和澳元等幣種，包括期限可變產品和保本浮動收益產品。其中期限可變產品美元6個月投資收益率可達5.3%；保本浮動收益產品掛鉤標普高盛商品超額回報指數，一年收益率最高可達19.99%。

　　

(責任編輯：張煥平)

source:http://money.hexun.com/2007-12-15/102315779.html

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　　北京市建委已經下發通知，要求預售的商品住宅在辦理交接前，開發商要組織購房人查驗房屋，並且不能以購房人先繳納相關稅費和簽訂物業管理文件為前提條件。如果開發商違反此規定，將會受到處罰。據悉，新規將於明年1月1日起實施。   

　　此次市建委的新規明確要求，預售的商品住宅竣工驗收合格後，在辦理與預購人交接手續前，房地產開發企業應當組織購房預購人對所購預售商品住宅進行查驗。而房地產開發企業應當在查驗7日前，書面通知預購人辦理查驗手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。

　　如果預購人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理。這意味著買房人可以直接委托專業的驗房公司或驗房人，查看自己房屋是否存在問題。

　　

(責任編輯：項鵬（無效）)

source:http://money.hexun.com/2007-12-14/102298575.html

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　　就在樓市“拐點論”爭論之際，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅首次突破兩位數，達10.5%，漲幅比10月份高出1個百分點，再創兩年來新高。專傢表示，落實調控政策，促使樓市“退燒”已進入關鍵時刻。

　　11月房價“高燒”不退

　　盡管11月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月低瞭0.8個百分點，但是房價上漲之勢仍是“高燒”不退。

　　自今年以來，全國房價同比漲幅卻呈逐月加快之勢。據統計，今年4至10月份，70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特別是剛剛過去的11月，更是達到瞭10.5%，這也是自2006年兩年來，房價漲幅首次突破兩位數。

　　分地區看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等。

　　在新建商品房上漲的帶動下，二手住房銷售價格也在一路跟漲。據統計，11月份全國70個大中城市二手房銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比上月高0.6個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比上月低1.0個百分點。

　　拐點之說待時間檢驗

　　“連續向下才是真拐點。”中國指數研究院副院長陳晟向上海證券報表示，目前樓市還沒有這種跡象，仍需要一段時間觀察。

　　他分析，雖然目前某些區域出現房價下降的現象，但是原因各不相同。其中，華南地區（如廣州、深圳），由於價格上漲幅度過大，且大量土地在開發商手中，因此有可能出現價格向價值回歸。

　　“華東地區（如上海）等，由於這些區域城市化進程較快，可供開發的土地供應本身就存在周期性長的問題，導致其落實土地調控政策有難度，從而房價漲勢平穩的可能性更大。”他說。

　　目前，“可以肯定的是房價增幅將變緩，但是否會由此出現拐點難以下結論。”另一位房地產專傢表示，無庸置疑的是，今後一個時期將是房地產市場調控的關鍵期。

source:http://money.hexun.com/2007-12-21/102431651.html

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　　12月20日下午，央行再次宣佈加息。為貫徹從緊的貨幣政策，中國人民銀行決定：從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現行的3.87%提高到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行的7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。

　　央行在一年之內連續六次加息，次數之多，實屬空前。這一次加息究竟對當前本已經低迷的樓市有何影響呢？

　　記者就這一問題采訪瞭廣州著名房地產研究專傢韓世同。當韓世同從記者口中獲悉央行第六次加息時，表示這次加息並不意外，甚至有些姍姍來遲之感。此前，有機構預測央行將趕在年底之前再次加息，但第六次加息直至12月下旬才到來，遠遲於外界的預測。

　　在此次加息會否針對樓市的問題上，韓世同認為此次加息應該不是專門針對股市、樓市過熱而設。因此當前的樓市本身已經進入觀望調整期，在商品房成交量明顯萎縮的情況下，還針對樓市蓄意加息，顯然有悖常理。應該說第六次加息主要是與中央財政政策有關。特別是近期中央一改長達十年之久的穩健貨幣政策，宣佈將實行從緊的貨幣政策。

　　就加息是否會加重樓市低迷狀況，韓世同認為較之此前五次加息那種“溫水煮蛙”來說，這次加息對樓市的影響完全可以用“雪上加霜”來形容，特別是當前廣州、深圳等樓價下跌、成交量減少的時期，加息一方面加重瞭購房者還貸的經濟負擔，有可能增加買傢持幣觀望情緒，減少購房需求。另一方面，也會加重開發商開發成本，減少土地囤積，逼使開發商降價售樓。所以從整體上來看，這次加息對樓市的影響隻會利空，不會利好。

　　至於如何規避加息對樓市的不利影響，韓世同認為隻有多方共同合作才能避免樓市最終的崩盤。首先，開發商應該提高應變能力，調整相關策略，比如價格、產品品質、附加值、營銷策略、提高資金利用周期等等。其次，從政府的角度來看，可以更靈活地運用調控的手段，而非單純依賴剛性的行政手段過度打壓房企，以溫和的手法化解開發商與購房者之間的矛盾。最後，買傢應該學會預測風險，選擇最佳入市時機，特別是自住型置業者，應避免因為加息而背負更多的經濟負擔；對於資金充足的投資者而言，目前順勢入市亦非不可取。總之，隻有三方靈活協調，才能共贏。

　　

source:http://money.hexun.com/2007-12-21/102430246.html

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　　就在樓市“拐點論”爭論之際，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅首次突破兩位數，達10.5%，漲幅比10月份高出1個百分點，再創兩年來新高。專傢表示，落實調控政策，促使樓市“退燒”已進入關鍵時刻。

　　11月房價“高燒”不退

　　盡管11月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月低瞭0.8個百分點，但是房價上漲之勢仍是“高燒”不退。

　　自今年以來，全國房價同比漲幅卻呈逐月加快之勢。據統計，今年4至10月份，70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特別是剛剛過去的11月，更是達到瞭10.5%，這也是自2006年兩年來，房價漲幅首次突破兩位數。

　　分地區看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等。

　　在新建商品房上漲的帶動下，二手住房銷售價格也在一路跟漲。據統計，11月份全國70個大中城市二手房銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比上月高0.6個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比上月低1.0個百分點。

　　拐點之說待時間檢驗

　　“連續向下才是真拐點。”中國指數研究院副院長陳晟向上海證券報表示，目前樓市還沒有這種跡象，仍需要一段時間觀察。

　　他分析，雖然目前某些區域出現房價下降的現象，但是原因各不相同。其中，華南地區（如廣州、深圳），由於價格上漲幅度過大，且大量土地在開發商手中，因此有可能出現價格向價值回歸。

　　“華東地區（如上海）等，由於這些區域城市化進程較快，可供開發的土地供應本身就存在周期性長的問題，導致其落實土地調控政策有難度，從而房價漲勢平穩的可能性更大。”他說。

　　目前，“可以肯定的是房價增幅將變緩，但是否會由此出現拐點難以下結論。”另一位房地產專傢表示，無庸置疑的是，今後一個時期將是房地產市場調控的關鍵期。

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　　12月20日下午，央行再次宣佈加息。為貫徹從緊的貨幣政策，中國人民銀行決定：從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現行的3.87%提高到4.14%，上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行的7.29%提高到7.47%，上調0.18個百分點；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。

　　央行在一年之內連續六次加息，次數之多，實屬空前。這一次加息究竟對當前本已經低迷的樓市有何影響呢？

　　記者就這一問題采訪瞭廣州著名房地產研究專傢韓世同。當韓世同從記者口中獲悉央行第六次加息時，表示這次加息並不意外，甚至有些姍姍來遲之感。此前，有機構預測央行將趕在年底之前再次加息，但第六次加息直至12月下旬才到來，遠遲於外界的預測。

　　在此次加息會否針對樓市的問題上，韓世同認為此次加息應該不是專門針對股市、樓市過熱而設。因此當前的樓市本身已經進入觀望調整期，在商品房成交量明顯萎縮的情況下，還針對樓市蓄意加息，顯然有悖常理。應該說第六次加息主要是與中央財政政策有關。特別是近期中央一改長達十年之久的穩健貨幣政策，宣佈將實行從緊的貨幣政策。

　　就加息是否會加重樓市低迷狀況，韓世同認為較之此前五次加息那種“溫水煮蛙”來說，這次加息對樓市的影響完全可以用“雪上加霜”來形容，特別是當前廣州、深圳等樓價下跌、成交量減少的時期，加息一方面加重瞭購房者還貸的經濟負擔，有可能增加買傢持幣觀望情緒，減少購房需求。另一方面，也會加重開發商開發成本，減少土地囤積，逼使開發商降價售樓。所以從整體上來看，這次加息對樓市的影響隻會利空，不會利好。

　　至於如何規避加息對樓市的不利影響，韓世同認為隻有多方共同合作才能避免樓市最終的崩盤。首先，開發商應該提高應變能力，調整相關策略，比如價格、產品品質、附加值、營銷策略、提高資金利用周期等等。其次，從政府的角度來看，可以更靈活地運用調控的手段，而非單純依賴剛性的行政手段過度打壓房企，以溫和的手法化解開發商與購房者之間的矛盾。最後，買傢應該學會預測風險，選擇最佳入市時機，特別是自住型置業者，應避免因為加息而背負更多的經濟負擔；對於資金充足的投資者而言，目前順勢入市亦非不可取。總之，隻有三方靈活協調，才能共贏。

　　

source:http://money.hexun.com/2007-12-21/102430246.html

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　　隨著此輪調整不斷深入，基金公司的客服電話也開始忙碌起來。與去年“一基難求”的抱怨不同，最近兩日間，越來越多的投資人來電咨詢贖回事宜。“這或許是自去年5·30大跌以來，第一次如此密集地接到贖回咨詢電話。”一位不願意透露姓名的基金經理對《上海證券報》表示。

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　　由於目前基金倉位普遍較輕，業內人士表示，贖回暫不會影響流動性管理問題。“但是未來的情況不好說，近日機構如此大規模的殺跌或與應對可能出現的贖回潮有關。”上海一基金經理表示。

　　凈值大縮水

　　即便從股指下跌幅度來衡量，此輪調整也不可謂不迅猛。A股市場自2007年10月攀上6000點以後，便一路下行，至今已經跌去30％有餘。昨日，上證綜指更是大跌2.43%，報收於4000點下方。

　　而股票型基金自然也無法幸免。據銀河證券3月12日凈值數據顯示，今年以來所有偏股型基金中，隻有兩隻凈值小幅上漲，其餘全線下跌。截至3月12日，130隻股票型基金今年以來平均凈值跌幅為13.62%；被動投資的指數型基金更是跌去18.67％；甚至連債券型基金也不能幸免，該板塊今年以來小幅下跌瞭0.46%。若計算13日數據，結果將更不容樂觀。

　　信心受動搖

　　“去年的5·30行情給瞭投資人一個”經驗”：即恐慌性下跌中不能贖回。當時堅持下來的人們，最後都賺到瞭錢。”某基金公司市場部人士表示。他稱，在此後的數次調整中，甚至出現瞭“越跌越買”的局面。而如今，這一信念似開始動搖。

　　來自安徽的宗先生自去年11月間購買瞭基金產品後，已虧損瞭30％有餘。他自稱難以承受如此壓力，於近日選擇瞭贖回止損。“搞不清（目前）是牛市還是熊市，我可不想過那種擔驚受怕的日子，寧願把錢存在銀行。”宗先生表示。

　　這一避險情緒顯然不是個案。3月間首發的數隻股票型基金遲遲無法結束募集，而債券型產品的銷售形勢則相對樂觀。

source:http://money.hexun.com/2008-03-14/104447382.html

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晨報記者苗夏麗

　　煤炭股的強勢在昨日的大跌中一覽無餘，潞安環能(601699行情,股吧)、中國神華(601088行情,股吧)、兗州煤業(600188行情,股吧)、西山煤電(000983行情,股吧)等個股均上漲瞭3%以上。整個煤炭股昨日也成瞭漲幅冠軍，也是近五個交易日唯一翻紅的板塊，是什麼因素促發煤炭股如此“牛”？還會繼續“牛”下去嗎？諸如此類問題，無疑成瞭不少投資者關註的重點。

　　煤價上漲成定局

　　對於今年以來的煤炭漲價，市場除瞭驚訝於漲幅之大，更加關心在原油價格不斷創新高的情況下，煤炭價格還會走多高。據記者瞭解，行業研究員和市場人士普遍認為，在未來兩年到三年，煤炭價格將保持長期上漲趨勢。

　　中投證券的行業分析員肖漢平表示，今年年初，因受冬季用煤高峰、南方地區雪災以及主要產地煤炭資源緊缺等因素的刺激，國內各地區煤炭的交易價格出現全面的、史無前例的大幅上揚，去年年底到今年2月，國內市場煤價接連上漲近50%。

　　而煤價上漲的過程中，各個煤炭品種的漲幅不同，其中煉焦煤因自身稀缺、資源性等因素影響，今年以20%的增幅保持高位攀升，山西煉焦精煤今年漲幅超20%，部分品種甚至達80%。動力煤雖完全市場化價格仍受到制約，但今年以來價格超過歷史高位，部分煤種2月份價格較去年同期上漲120元/噸，漲幅超過50%。而無煙煤價格走勢相對穩定。

　　對於煤炭未來走勢，中信證券(600030行情,股吧)煤炭分析師王野認為，從供需基本關系來看，今年煤炭價格仍會持續增長，全年煤炭漲幅在14%-17%之間。

　　煤價漲幅國際超過國內

　　國際市場創新高的不僅是油價、銅價等，澳大利亞煤炭現貨價格在2月創出130.95美元/噸的歷史新高，而去年9月煤炭價格隻有68.95美元/噸，最高漲幅近90%，而較去年同期的漲幅已經接近150%，高於國內煤炭價格的上漲。最新消息顯示，預計2008年國際煤炭合同價格將出現大幅上漲的局面，動力煤有望達到130美元/噸以上，較去年上漲134%左右，煉焦煤合同價格則有望達到250美元/噸以上，較去年上漲160%。

　　東方證券的王帥認為，推動國際煤炭價格大漲的直接因素很多，如國際石油價格上漲，中國煤炭出口減少進口增加，澳大利亞洪水及港口擁擠導致出口下降、南非電力供應中斷、印尼洪水及電力供應危機等。而從根本上看，在油氣價格上漲及潔凈煤技術的進步下，煤炭比價優勢凸現，亞洲新興經濟體的經濟增長也成為能源消費增長的重要動力，國際煤炭價格具有長期看漲的動力。

　　一季報業績或超預期

　　對於市場對一季度上市公司整體業績的擔心，煤炭板塊無疑被排除在外，而且行業研究員也普遍提高瞭對煤炭股一季度及全年的業績增長。

　　近期中國神華披露2月經營數據，公司2月生產煤炭1480萬噸，銷量1890萬噸，均增長26%左右；公司發電量和銷電量也都增長瞭35%。王帥認為，中國神華2月經營數據好於預期，煤炭出口價格的大漲，將成為推動公司股價上漲的催化劑。另有一行業研究員表示，鑒於國內外煤炭價格上漲，對兗州煤業一季度的業績增長預期從30%提高到50%。

　　對於2008年煤炭股的業績增長，業內也普遍抱以更樂觀的態度。王帥認為，2008年煤炭價格上漲幅度超過往年，尤其是煉焦煤，西山煤炭、平煤天安(601666行情,股吧)以及中國神華將從中受益；而大同煤業(601001行情,股吧)、神火股份(000933行情,股吧)以及潞安環能等因新建項目逐漸進入產能釋放期，產量增長將提高公司的業績增長；此外一些政策性成本征收基本到位，一定程度上鎖定瞭煤炭公司的成本。

　　當然一些不利因素需要警惕，如資源稅改革不確定，可能引發成本增長超預期；國內CPI處於高位，同時考慮外部因素，國內宏觀經濟調控難度增加，如果經濟出現不利，對煤炭需求將產生一定影響。

source:http://money.hexun.com/2008-03-14/104446843.html