新年第一周的工作日，記者在華僑路房產交易登記中心看到，建行、工行、深發展等銀行的貸款櫃面又開始熱鬧起來。同時記者又瞭解到，有不少市民選擇在年初把房貸一次性還清。
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積壓貸款開年“激活”
“上周很忙，這周也不會輕松。”中行個貸部人士告訴記者，去年因沒有額度而積壓的貸款，終於在這兩天釋放出來。“激活”積壓貸款，讓購房者順利拿到貸款，成瞭銀行近期忙活的大事。“最多的時候，一高雄當舖借款天要完成20多筆。”一位個貸人員表示。
市民王女士趕在節後第一個工作日貸款，在華僑路房產交易登記中心，她的貸款手續已經辦理瞭一部分。“上月初就到銀行咨詢按揭貸款瞭，但因為房子不到50平方米，又是我一個人還貸款，銀行就勸我幹脆等幾天，今年初再來，通過審批的可能性大得多。”她表示，2008年初銀行額度充足，在這幾天辦應該沒問題。據悉，像王女士這樣趕早兒的客戶不在少數。
然而，因剛剛買房而辦理新貸款的人相比之下就比較少瞭。對此，農行個貸部人士分析，一方面，從往年來看，第一季度的銀行房貸都不會太熱，因為這段時間市民往往將精力主要投入在過年過節上。另一方面，央行“二套房”新政、2007年10次上調存款準備金率等舉動，事實上不僅釋放，而且開始落實瞭“從緊”政策，樓市一時冷風撲面在所難免。這種情況下，很多想買房的市民持起瞭觀望心態，自然不會再急著做“房奴”。
三成提前還貸者選擇一次性結清
為徹底擺脫6次加息的累積效應，年初不少市民選擇瞭最幹脆的提前還貸一次性結清。
“往年同期，一般隻有10% —15%的提前還貸者選擇一次性結清，今年不一樣瞭，一次性結清的占到瞭30%。”一傢國有銀行個貸人員告訴高雄合法當舖記者，“一位年紀比較大的股民在去年做瞭半年短線，雖然賺瞭二十幾萬，但自己感覺很累。2007年底他就來預約，把剩餘的房貸全還瞭，剩下的資金買瞭些基金”。其他銀行也表示，提前還貸繼續增加的同時，一次性結清也比往年有所增多。
首先，五年以上貸款基準利率從6.84%一路上調到瞭7.83%，優惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%。以10萬元10年期等額本息住房按揭貸款為例，月供由1152.86元增加到1204.31元，要多還51.45元，相當於每月在房貸方面多支出4.46%，而目前的一年期定存年利率也不過4.14%。增幅較大的利息支出，讓部分偏重穩健保守的理財者傾向於提前還清。其次，去年股票、基金市場表現上上下下，一些投資者逐漸走下瞭這趟“過山車”，在尚未選到更好的投資渠道前，幹脆先把貸款還清。
拿瞭年終獎，要提前還貸嗎
隨著農歷新年臨近，工薪族們大都拿到瞭年終獎，加上一年來的積蓄，數量不算少。房貸壓身，腦子裡容易冒出念頭———要提前還貸嗎？還瞭會不會又後悔？現在讓我們來幫大傢好好算筆賬。
公積金提前還貸
後悔指數：★★★★
記者在高雄當舖借錢采訪中發現，提前還貸的人中，公積金提前還貸後悔的人最多。
先算筆賬。以購買第一套住房，貸款10萬元為例。加息前，商業貸款5年期房貸利率為6.48%，月供1910.58元；加息後，房貸利率為7.74%，月供1960.37元；月供增加49.79元。而公積金貸款5年期，加息前房貸利率為4.14%，月供1847.98元；加息後，房貸利率為4.77%，月供1876.6元；月供增加28.62元。公積金貸款月供增幅約為商業貸款月供增幅的1/2，增幅很有限。此外，6次加息後，五年以下(含五年)公積金貸款利率為4.77%，而銀行五年期定存稅後利率達到瞭5.56%，兩者出現“倒掛”。也就是說，手頭有可以提前還貸的閑錢時，存在銀行5年比提前還5年期公積金貸款多“賺”0.79%的年收益。
再看政策方面。2007年9月，南京市公積金暫停“二次貸款”。對已貸過一次或正在還南京市公積金貸款的市民而言，這不僅表示不能再貸公積金，也意味著提前還的公積金不能再“取”出來，而是以吃較低的公積金利息的方式躺在個人賬戶中。此外，去年底央行的“結構性”加息中，公積金貸款利率不變，這也釋放出瞭一定程度上的積極信號。
source:http://money.hexun.com/2008-01-09/102715764.html