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調查之一：
追繳房貸 銀行急
自從房貸新政頒佈後，關於央行、銀監會指定的第二套房判定標準的爭執就從未停息。
先是通知發佈後，各傢銀行對第二套房的認定標準各執一詞，然後選擇眾口一致緘默，再到近日建行、交行分別公開其對第二套房的認定標準，房貸新政從頒佈走向執行之路似乎困難重重。至今尚無一傢銀行通過銀監會審批。
事實上，就在央行、銀監會加大對第二套房購買門檻的同時，個人購房者在購買第一套住房的同時也感受到瞭房貸新政的影響。
“現在辦理房屋貸款沒有以前容易瞭。”前來建行進行購房貸款咨詢的李小姐向記者抱怨，“新政前，我的朋友剛剛辦理瞭貸款，手續簡便不說，難度也沒現在這麼大。”
李小姐表示，盡管自己購買的是第一套住房，但是由於受到新政的影響，銀行方面加強瞭對貸款審批的強度。“需要提供的證明材料更多瞭，比如收入證明詳細的單子之類的。”李小姐說。
與李小姐同病相憐的還有已經貸款買房的朱先生。“銀行的催款頻率比以前多瞭，現在我收到短信，就想是不是銀行發來催我還貸款的。”朱先生無奈地說。
盡管以前銀行也會發來短信提醒還款，但是現在除瞭短信外，信件、電話的催促讓他心煩不已。
“我現在都是能盡量早還就早還，被人追著還錢的滋味真不好受。”朱先生說。
一位資深的銀行業內人士告訴記者，由於美國次級房貸債券危機的前車之鑒，央行、銀監會開始是緊縮房貸，盡管對於各傢銀行來說，目前房貸仍然是它們最看重的業務之一，但是為瞭避免出現像美國次級貸債券的危機，各傢銀行不得不加強瞭對房貸業務的收緊。
調查之二：
滬上二手房貸緊縮
為瞭打擊炒房等投機行為，央行公佈的第二套房貸新政通過提高首付、上浮利率等方式，壓縮炒房的利潤空間。而據瞭解，上海的二手房貸，也開始迎來緊縮風。在建設銀行((601939行情,股吧))上海分行，房齡超過20年，大小在60平米左右的二手房，銀行已經不提供貸款。建行將二手房貸嚴格限制在瞭房齡15年以內，總價超過60萬，並且位於市中心的房源。
工商銀行((601398行情,股吧))上海分行的限制則更為嚴苛，可以貸到款的二手房一定要是在10年以內，50平米以上，總價超過50萬。
中國銀行((601988行情,股吧))上海分行對於二手房的總價雖然沒有限制，但也隻為1986年後建成的二手房提供貸款。
上海銀行則表示，隻為1990年後建成的、總價不低於100萬的二手房提供貸款。
隨著房貸限制的不斷縮緊，貸款利率隨之上浮，很多人擔心：這會不會造成違約房貸的增加呢？
對此，某國有大型銀行信貸部人士告訴記者，提升幾個點的利息，不管對投機者、投資者，還是自住者，都不會使違約率上升，因此銀行現在並未出臺特別的防范違約措施。
交行將根據借款人個人信用報告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購買住房的套數。
和交行與光大銀行做法不同，此前建行表示，建行的認定標準以“戶”為單位，隻要一個傢庭貸款購買第二套住房，就將執行更嚴格的貸款政策。
這裡所說的更嚴格的貸款政策是指，根據央行與銀監會在9月27日聯合發佈的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，購買第二套房，首付款不能低於四成，利率不得低於基準利率的1.1倍。
據瞭解，目前光大銀行已經暫停瞭個人第二套房的固定利率貸款。(郭雪瑩)
調查之三：
銀行封鎖第二套房貸
該人士透露，在10月中旬央行、銀監會召集的聯席會議上，工、農、中、建、交等5傢大型商業銀行信貸部門的負責人均出席瞭會議。會上，盡管央行、銀監會對於坊間傳言的以“個人”為單位認定的標準不置可否，但是卻明顯傾向於以“戶”為認定單位。“以一個三口之傢為例，如果以‘個人’為單位，那麼三口人就可以購買三套房子。”
上述人士表示，“同理，更多的人可以購買更多的房子，這顯然與央行、銀監會出臺政策的初衷是相悖的。”而此前，滬上曾有多傢銀行表示，以“戶”為單位存在認定難度，傾向於以“個人”為單位進行認定。
“以目前央行、銀監會傾向的標準來看，建行提出的細則通過核準的可能性最高。”上述人士認為，一旦建行的標準獲得核準，其他銀行也很有可能效仿其標準，執行以“戶”為單位的認定標準，至於建行首付50%的標準，該人士表示，其他商業銀行很可能會根據自己的情況另行制定，並不一定會按照建行的標準報備。
調查之四：
顫巍巍等待央行口令
黃金周一過，各傢銀行便開各傢銀行有關房貸的細則制定出臺後都需要報備銀監會核準，才能正式對外宣佈。”
一位國內大型國有銀行的知情人士向《華夏時報》記者透露：“實際上，現在沒有一傢銀行通過銀監會的批準，所有的細則都是各傢銀行自己初步擬定的，都在上報的過程中，沒有獲得上級主管的核準。”
source:http://money.hexun.com/2007-10-20/101394789.html