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發改委、國傢統計局的調查顯示，今年5月來，北海、蘭州等中西部省區市房價，比去年同期上漲超過10％。重慶市台中借錢6月份，14天內商品房均價上漲7．8％。房價為何“葫蘆沒按下又起瞭瓢”？究竟誰是助推新一輪房價高雄汽車借款瘋漲的幕後“推手”？ 五種力量助推房價 近幾個月的房價變化表明，盡管國傢與地方通過戶型結構調整、供求比例調整、增加保障性住房建設、金融與稅收等一系列手段，對房地產行業不斷進行調控，但房價飚升並未得到根本遏止。 究其原因，大概有五個方面：一是炒作概念制造“搶房潮”。記者在調查中瞭解到，6月中旬以來，重慶各種“房地產專刊”就將國傢設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的重大戰略“解讀”為房價上漲的動力，連篇累牘報道，不斷向老百姓強化“房價必漲、漲價正常”的概念。 二是捂盤囤房刺激供求失衡。在制造輿論之後，部分開發商開始提高房屋售價，並“捂盤惜售”，制造房子緊俏的假象。這直接造成瞭市場住房供應減少，從而導致價格上漲，而價格越漲，開發商為追求高利潤就越捂盤不賣，出現惡性循環。 三是爭創“地王”，地價與房價相互推高。5月，杭州錢江新城一126畝的地塊拍出34．9億元的高價，創下樓面地價11759元/平方米的新紀錄。這比去年杭州市中心“地王”樓面單價高出近千元。隨著調控的不斷深化，一些開發商擔心自身利益受損，通過大量儲備土地來對抗調控。他們往往根據市場行情來加速或推遲開發進度，最終目的為炒高房價以獲取最大利潤。 四是大盤操控區域房價，領漲效應形成板塊拉力。2007年以來，南京中心城區新開樓盤單價都在1．5萬元左右，新街口的“長江路九號”、玄武湖邊“天正湖濱”等樓盤部分房源單價更超過瞭2萬元。正是在一些屏東當舖二胎“大盤效應”下，不僅直接帶動瞭周邊樓盤紛紛漲價，也屏東當鋪拉動該區域商品房均價的上揚。 五是流動性過剩吹漲房價泡沫。 土地收益分配待調整 近年來，圍繞著房地產市場的宏觀調控，不同利益群體的博弈非常激烈。 中央黨校研究員曾業松分析指出，房地產商一般以賺取最大利潤為核心，一些地方政府為房地產業推波助瀾，從中獲得GDP和政績；一批學術精英引導公眾預期，影響政府決策，獲得地產商的“好處費”；媒體專刊為地產商制造輿論，從中獲得其廣告回報。這些利益集團，不僅具有強大的自我保護能力，而且善於消解國傢宏觀調控，扭曲國傢政策“為我所用”。 專傢呼籲，遏制地價房價過快上漲，關鍵在於調整中央與地方的土地收益分配格局，從根本上減少地方政府“以地生財”的沖動；土地拍賣應該從目前“價高者得”的方式，轉為“限房價、競地價”，讓誠信開發商造價廉物美的房子；打擊開發商囤地囤房，讓更多中低收入者能買到價格合理的房子。 source:http://money.hexun.com/2007-08-13/101390770.html