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借款人可以根據傢庭收入的變化情鳳山中天況，分階段調整月供，增加月供則減少利息支出，降低月供則減輕還款壓力要降低貸款利息支出，主要從三方面考慮：一是減少貸款本金，二是減少貸款時間，三是降低貸款利率 7月21日，央行上調瞭人民幣存貸款利率，這是今年以來央行第三次上調利率。 利率漲瞭，貸款買房的月供支出又要增加瞭。在這種情況下，有什麼辦法可以減少利息支出呢？北京銀行((601169行情,股吧))新近推出固定分期還款法，借款人可以根據傢庭收入的變化情況，分階段調整月供，增加月供則減少利息支出，降低月供則減輕還款壓力。 舉例來說，張先生（白領階層）3年前按揭貸款買房，目前尚餘本金60萬元，剩餘期限17年，按當前利率計算每月還款4800元左右。如今，張先生的傢庭月收入已較3年前增加瞭4000元，每月收入有3000元結餘可用來歸還房貸，而該銀行規定每次提前還款最低金額為5萬元，則張先生需17個月（存款利息收入不計）後才能攢夠一次提前還款的最低金額，此期間內必須支付較高貸款利息。 如何才能按照自己的實際情況與需要，靈活安排還款呢？北京銀行有關人士稱，可以與銀行簽訂協議，在未來固定一段時期內增加還款金額。采用北京銀行新近桃園當舖推出的固定分期還款法，張先生台中借款將月供調整為7800元（月供增加3000元），執行17個月，在此期間，未調整月供的利息支出總和為52113元，調整月供後利息支出總和為49916元，可以節省利息支出2197元。如果整個貸款期間月供均調整為7800元，則未調整月供的利息支出總和為377161元，調整月供後利息支出總和為169486元，共節省利息支出207675元，貸款也將於2015年全部還清。 業內人士分析認為，要降低貸款利息支出，主要從三方面考慮：一是減少貸款本金，二是減少貸款時間，台中小額周轉三是降低貸款利率。利率上調台中合法借錢時，降低利率可能性不大，如果預期利率在未來持續上漲，可以考慮固定利率還款，以現在相對較高的利率換取未來的穩定利息支出。降低貸款本金和貸款時間則有一定的靈活餘地，可以通過提前還款來實現。加息後如手頭資金充裕，大多數借款人一般會選擇提前還款減少利息支出。但大多數銀行對提前還款有一定限制，一是提前還款次數，二是每次還款額最低門檻。 一般情況下，大多數年輕人在貸款初期都希望月供較低以減輕還款壓力，隨著傢庭月收入的增長再有計劃地增加月供，北京銀行推出的這種固定分期還款法迎合瞭傢庭收入增長周期的需求。source:http://money.hexun.com/2007-07-26/101389165.html