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　　經濟日報-中國經濟網北京12月13日訊 今日，兩市低開，滬指反彈乏力，維持窄幅震蕩走勢。盤面上看，環保、細胞免疫治療、白馬股居板塊漲幅榜前列，360概念、網絡遊戲、鋼鐵居板塊跌幅榜前列。

　　截至午間收盤，上證指數報3276.83點，跌幅0.12%；深證成指報11032.94點，跌幅0.09%。

　　中金公司表示，短期調整可能漸近尾聲，依然看好價值藍籌股。市場臨近年底，不少投資者獲利較為豐厚；流動性條件面臨一定的不確定性，再加上監管層希望看到市場節奏更加理性，等等，這些都使得市場的節奏在短線將有所調整。但A股價值藍籌並未高估，離真正的泡沫化還有明顯距離，盈利趨勢依然穩健，市場如果在此明顯下挫，建議擇股逢低吸納。

　　【消息面】

　　中國環保稅徵收稅額確定 明年起實施：《環境保護稅法》將於2018年1月1日起施行，目前全國大部分省份人大常委會近期已相繼審議通過本地區環保稅方案，為環保稅開徵鋪平了道路，各地均統籌考慮本地區環境承載能力、污染物排放現狀和經濟社會生態發展目標要求，在法定幅度內確定了稅額方案。

　　近18萬億元PPP遭清理整頓：近日五部委公布了《關於規範金融機構資產管理業務的指導意見(徵求意見稿)》。在業內看來，資管行業作為PPP項目融資的主要上遊資金來源，新政的出台勢必將對現行PPP項目融資模式產生根本性影響。財政部近日也發布《關於規範和社會資本合作（PPP）綜合信息平台項目庫管理的通知》（下稱92號文），提高入庫門檻並組織開展已入庫項目集中清理。

　　新監管統一框架逐漸形成 資管業合規發展迎來“黃金期”：隨着監管政策與市場深度磨合，一套統一協調的資產管理監管框架體系正逐漸明晰。12月12日，在由杭州市人民、亞洲金融合作協會主辦的首屆亞太資產管理高峰論壇上，新監管政策成為全場最具熱度的關鍵詞。與會業內人士達成共識：強化監管不僅是中國也是整個亞太地區的政策推進方向，將為資產管理行業進一步擴容構築堅實基礎，行業合規發展將迎來“黃金期”。

　　【機構熱議】

　　招商證券首席策略分析師張夏指出，本輪市場調整與QFII和深股通、滬股通客戶年底集中減倉兌現收益有較大關係，尤其是香港機構投資者大多選擇在聖誕節假期前減倉。目前來看，大部分機構減倉的壓力已有所釋放，而這部分資金今年底至明年初仍需重新布局，買回A股。預計12月中下旬后，機構投資者的賣盤將明顯減少。

　　金百臨諮詢：受藍籌股企穩的影響，尤其是白酒股、保險股的活躍，驅動着上證50指數、上證指數有所強勢。由此可見，在當前背景下，證金、匯金等實力機構深度介入，藍籌股已成為市場共識的大背景下，A股市場的確難以深跌。

　　中證投資：技術上看，持續下跌后的觸底反彈不會一蹴而就，必然會有反覆。3300點和半年線也需要再次回踩確認，這樣底部才會更加堅實，有利於後市反彈的更持久。另外，目前市場量能仍沒有有效的放大，說明市場資金觀望情緒還在，短期市場的進一步反彈仍需量能放大來配合，因此後市需重點關注量能的變化。

　　A股市場板塊及個股漲跌幅排行

　　外圍市場

截至發稿時

指數名稱 最新價 漲跌額 漲跌幅

恒生指數　　 28856.99 63.11 0.22%

日經225指數　 22766.00 -100.17 -0.44%

韓國指數　　 2478.69 17.69 0.72%

澳大利亞指數 6009.40 -3.80 -0.06%

道瓊斯平均 24504.80 118.77 0.49%

標普500 2664.11 4.12 0.15%

納斯達克綜合 6862.32 -12.76 -0.19%

德國DAX指數　 13183.53 59.88 0.46%

（責任編輯：華青劍）

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　　李南青/人民日報

　　微眾銀行作為一家專註於線上業務的民營銀行，是銀行業的“新兵”。我們在全行通過各種形式深入學習領會十九大報告精神，並結合自身實際改進工作，展現新氣象，體現新作為。經過近三年的探索，在遵循監管要求、借鑒同業經驗基礎上，微眾銀行找准差異化、特色化戰略定位，不斷探索實踐，逐漸形成一套符合自身業務特點和市場需求的發展模式，在踐行普惠金融使命的道路上穩步前行。

　　依法合規經營

　　全面管理風險

　　黨的十九大報告提出要“健全金融監管體系，守住不發生系統性金融風險的底線。”今年7月召開的全國金融工作會議也明確指出，“防止發生系統性金融風險是金融工作的永恆主題”。無論民營銀行還是互聯網銀行，其本質都是銀行，銀行的核心在於經營和管理風險。微眾銀行在戰略上將合規經營和風控管理作為立行之本，嚴守不發生系統性、全行性風險的底線，堅持依法合規經營的原則，將風險管理能力視為核心價值，全面管理各類風險，做到準確識別、審慎評估、合理授信、及時預警、有效處置。

　　微眾銀行通過風險戰略規劃、風險偏好管理向全行傳導可持續發展的風險理念和文化，不斷強化全員風險意識。微眾銀行的風險偏好由資本類、資產類、信貸類、流動性類等定量指標和操作風險、合規、聲譽類定性指標組成。如果說嚴控風險偏好是微眾銀行風險管理的指導思想，那麼風險治理體系則是微眾銀行風險管理的組織形態。微眾銀行建立了由董事會和高級管理層風險管理委員會、資產負債管理委員會、信息科技委員會等各專項管理委員會構成的決策監督層，同時建立了多層次、相互銜接、有效制衡的執行保障層，二者有機結合，構成完整的風險治理架構體系，做到“科學決策、有效制衡、兼顧效率、保障執行”。

　　在公司治理方面，微眾銀行以“高起點、高標準”為原則，構建了由股東大會、董事會、監事會和高級管理層構成的組織架構健全、職責邊界清晰、科學有效運作的公司治理架構，“三會一層”依法合規獨立運作，履行各自權利和義務。

　　自成立以來，微眾銀行還建立了包括本行章程、股東大會議事規則、董事會及其各專門委員會議事規則、監事會及其各專門委員會議事規則、董事監事選任程序、高級管理人員選任程序及行為準則、關聯交易管理辦法等多項公司治理制度，強化了公司治理制度體系建設。

　　運用前沿技術

　　創新風控手段

　　作為互聯網銀行，微眾銀行將互聯網作為服務客戶的手段與媒介，由於沒有網點和面對面服務，其所面對的風險管理和內部控制環境與傳統銀行模式有所不同。我們深刻認識到，互聯網是觸達客戶的方式，但產品的本質是金融，合法合規是金融產品的法定要求與生命保障，而如何在互聯網海量和高併發交易背景下做好、做實、做精風險管理工作，也是互聯網銀行發展面臨的首要課題。

　　微眾銀行堅持將產品的合法合規性作為檢驗產品上線的第一道指標和基本保障。在微眾銀行，法律合規部門是全行共享資源，法律合規部員工是全行各新產品研發團隊的一員，為產品研發提供支持；一方面實現了合規部門的前端參与，確保產品根基穩固；另一方面，也減少了前後台溝通成本，實現產品快速迭代更新，使銀行產品在互聯網應用場景中保持持久生命力。

　　在風險管理領域，微眾銀行不斷探索適應互聯網業務特點、具有互聯網銀行特色的全面風險管理體系。該體系主要包括風險管理數據、模型與信息系統等“三大支柱”，以及體制、制度和人才建設等“三大保障”。

　　在充分掌握和應用傳統風險管理方法基礎上，微眾銀行還深刻分析新業態風險規律，持續創新風控手段，积極引入、研發前沿風險管理技術和工具，在業務中持續檢驗、試錯，逐步積累經驗，重點攻關和突破。

　　尤其是近年來，與大數據覆蓋面廣、維度豐富、實時性高和人工智能技術飛速發展的特點相呼應，銀行風控成為大數據和人工智能的熱點應用領域和方向。微眾銀行從解決業務實際關鍵問題出發，探索將前沿技術轉換為可實施的風險管理能力，在一些領域取得了成效。

　　互聯網數據的非結構化、碎片化和不對稱性，往往具有採集渠道非標準化、客戶信息缺失率較高、數據較為稀疏、數據覆蓋維度較廣的特點。為此，在風險管理中，微眾銀行把目光投向更加前沿的統計科學和技術手段，其中最具代表性的案例就是機器學習模型，採用相對更加複雜的神經網絡，在處理稀疏數據、解決過度擬合及處理高維數據時，比邏輯回歸模型更具優勢，預測準確性更高，區分能力更好。

　　微眾銀行建設全行高風險客戶名單數據庫，充分運用風險數據信息進行風險監測與報告、風險計量模型、貸后預警、反欺詐與黑名單識別等不同領域的風險管理工作。

　　開業近三年來，微眾銀行貸款質量始終保持優良水平，拳頭產品微粒貸的不良率持續低於1%，遠低於行業平均水平。

　　踐行普惠金融

　　助力實體經濟

　　成立近三年來，微眾銀行做傳統金融的補充者，积極審慎地開展創新探索，致力於為傳統金融無法觸達的長尾客戶群提供優質金融服務。微眾銀行在支持處理億級海量客戶和高併發交易的同時，改變了金融服務的成本結構，大幅度降低了業務的邊際成本，使銀行機構服務惠及廣大群眾與小微企業成為可能。

　　微眾銀行始終圍繞“讓金融普惠大眾”的使命，堅持走差異化、特色化發展道路。針對當前金融服務發展不平衡不充分的行業現狀，我們提供給客戶“方便獲取、價格可負擔、貼合心意”的產品，身體力行踐行普惠金融使命。方便獲取是服務長尾金融需求的首要條件，微眾銀行提供的服務能夠做到7×24，客戶可以通過網上移動的方式隨時隨地獲取到金融產品和服務。

　　微眾銀行發揮數據創新優勢，努力降低交易成本，在為客戶提供優質服務的同時，做到價格合理可負擔。微眾銀行聯合眾多合作夥伴，兩年多來陸續推出微粒貸、微眾銀行APP、微車貸等解決客戶痛點的產品，使客戶在需要智能金融服務的時候能夠及時享受服務。

　　同時，微眾銀行將通過持續發揮自身科技創新優勢，實現產品業務模式的可持續發展，當業務量和規模不斷擴大時，既可以快速應對規模增長，也可以確保成本持續可控，更好地為公眾提供平等、便捷、高效的金融服務，同時銀行自身也得到健康快速發展。

　　（作者為微眾銀行行長。本文刊發於《人民日報》第14版，原題為《科技創新提升銀行風險管理能力》）

（責任編輯：華青劍）

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 中國經濟網北京12月14日訊 周四兩市微幅低開，股指短暫沖高后，震蕩下挫，滬指再度失守3300點，創業板指一度大跌1%，權重股全線回調，燃氣等題材股活躍。

　　午後，三大股指弱勢震蕩，滬指在3300點下方磨底，非銀金融持續低迷，新零售概念股異軍突起，燃氣概念持續活躍，臨近收盤，券商股拉升，滬指略有回升但並未收復3300點。兩市交易明顯放量。

　　截至今日收盤，滬指報3292.44點，跌0.32%；深成指報11110.18點，跌0.30%；創業板指報1794.34點，跌0.65%。

    滬市成交1513.46億元，深市成交2067.27億元，兩市合計成交3580.73億元，較上一交易日的3361.11億元略有放量。

　　從盤面上看，燃氣、新零售、採掘服務、粵港澳、油改、次新股等概念板塊居漲幅榜前列；證券、在線旅遊、特鋼、白酒、保險、銀行等概念板塊居跌幅榜前列。

　　【消息面】

　　1、能源局建立市場環境監測評價機制引導光伏產業健康有序發展，評價結果為綠色的地區，能源局將按規劃保障其光伏電站開發規模並視情予以適度支持。

　　2、近期天然氣價格波動引發投資者關注，對此，大眾公用在投資者互動平台表示，公司天然氣銷售業務購銷價格相對穩定，不會產生大幅波動，預計不會對利潤產生影響；佛燃股份則回應稱，目前公司經營一切正常，公司的經營業績請關注有關公告。

　　3、美國聯邦儲備委員會13日宣布今年第三次加息，符合市場普遍預期。儘管美國國會正在討論的大規模減稅法案可能會加快美國經濟增長，但美聯儲認為這不會導致未來幾年美國通脹前景發生明顯變化，預計明后兩年仍將保持小幅漸進的加息節奏。美國專家認為，這意味着美元匯率上漲空間將受到限制，美聯儲加息對中國經濟增長和資本流動的影響不大。

　　【機構熱議】

　　廣州萬隆：近期的行情對於投資者來說是持續煎熬，不僅賺錢效應雞肋不說，短線盲目頻繁交易只會讓自己越做越錯。所以短線真正抄底進機會需等待一根標誌性放量中陽線再進場，否則大盤一時間難以擺脫震蕩反覆節奏，投資者盲目入場也難有賺錢機會。

　　東吳證券：2018年，繼續堅守藍籌主線：對2018年的A股，市場風格仍是關鍵矛盾，也是當前分歧較大的部分。綜合估值水平、盈利趨勢和行為金融三個關鍵因素的影響，推測2018年藍籌仍是主線，小盤股只是波段性機會，藍籌主線會蔓延至其他景氣逐步復蘇的行業。原因如下：第一，藍籌估值仍處合理區間。很長一段時間，藍籌股處在估值折價的狀態，儘管已經經過近兩年的上漲，但無論橫向還是縱向比較，藍籌估值仍處合理水平。

　　A股市場板塊及個股漲跌幅排行

 

　　外圍市場

　　截至發稿時

　　指數名稱        最新價       漲跌額         漲跌幅

　　恒生指數　　  29128.08       -94.02         -0.32%

　　日經225指數　 22694.45       -63.62         -0.28%

　　韓國指數　　   2469.48       -11.07         -0.45%

　　澳大利亞指數   6011.30       -10.50         -0.17%

　　道瓊斯平均    24585.43        80.63          0.33%

　　標普500        2662.85        -1.26         -0.05%

　　納斯達克綜合   6875.80        13.48          0.20%

　　德國DAX指數　 13125.64       -57.89         -0.44%

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 　主動撤回A股IPO申請之後的第三天，12月14日，碧桂園（02007.HK）發布公告更改了旗下物業公司放棄的原因。

　　碧桂園最新的公告稱，碧桂園非全資附屬公司廣東碧桂園物業服務股份有限公司（以下簡稱“碧桂園物業”）是由於碧桂園物業調整業務策略方向及推進碧桂園物業的股權架構調整。

　　此前的12月11日，碧桂園曾發公告稱，因審核監管機構政策變動，撤回分拆上市的申請；碧桂園物業現、正評估各選項，包括尋求物業管理相關資產於其他地方的證券交易所分拆獨立上市。

　　撤回之前，證監會公布的截至12月7日的消息显示，上交所首次公開發行股票正常審核狀態企業基本信息情況表显示，碧桂園物業排名31位。

　　A股上市，碧桂園準備已久，並於2016年3月16日和2016年9月7日，碧桂園物業宣布上海證券交易所建議分拆獨立上市。

　　12月5日之前，碧桂園物業被認為是衝擊A股“物業第一股”最有的可能的公司，但12月5日，名不見經傳的南都物業服務股份有限公司又先行一步，南都物業首發獲批。

　　碧桂園物業於12月5日更新招股書显示，碧桂園物業實際控制人為中國女首富楊惠妍，持股52.94%，該持股量較去年公布的持股比例增加2.709%；其父親、中國前首富楊國強持有0.207%的股份，也出現上升，幅度為0.111%。

　　12月5日碧桂園物業招股書显示，現階段，公司主要業務為物業管理服務、社區增值服務、協銷服務及其他業務，形成覆蓋社區全生命周期的服務體系。

　　截止6月底，今年碧桂園物業主營業務收入為14.11億元，主營業務占公司總營收的99.75%。此前2014至2016年的主營業務收入分別為12.02億元、16.65億元和23.51億元，佔總營業收入的佔比分別為99.58%、99.58%和99.67%。

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 2017年12月15日，由財新傳媒旗下企業財新國際主辦的“新經濟·新聚合·新生長—中國產業地產發展趨勢論壇”在上海開幕。超過400位商界精英、企業高管、業界專家學者等嘉賓齊聚論壇，圍繞產業地產在中國經濟新常態和去產能以及結構性改革的大背景下如何實現雙相互動、共同成長這一話題展開討論。

財新傳媒創始人胡舒立女士，上海現代服務業聯合會會長、原上海市委常委、副市長、市政府黨組副書記周禹鵬先生，以及金地集團董事、高級副總裁、董事會秘書，金地商置集團執行董事、行政總裁徐家俊先生先後發表了論壇開幕詞。同時出席論壇的嘉賓還有全國政協委員、政協經濟委員會委員、華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家，中國財政科學研究院研究員、博導賈康先生，財新國際董事總經理李昕女士，中國國務院發展研究中心研究員，企業研究所副所長張文魁先生，中國商業聯合會專家工作委員會副主任、中國房地產研究會、中國房地產業協會房地產業技術與政策專家委員會專家邢和平先生，以及財新傳媒副總裁兼財新智庫執行總裁高爾基先生等。

胡舒立在發言中指出，當前，全球經濟依然充滿不確定性，國內經濟結構仍有待優化。新經濟是中國經濟可持續發展和轉型的必經之路，要讓新經濟茁壯成長並主導中國未來的發展，落到實處就是要讓主導中國新經濟的行業能夠健康蓬勃的生長。本次論壇正是想探討如何在新經濟背景下發揮產業和地產的互補優勢，加強互動融合，吸引和促進新經濟行業在產業集群里蓬勃發展，最終實現產業與地產相互促進，共同增長。財新非常關注新經濟，財新智庫作為財新旗下的專業金融服務機構，發布的NEI新經濟指數從2017年初正式推出以來，已經成為衡量中國經濟走勢的重要指標。作為財新傳媒和財新智庫面向海外的信息資訊窗口，財新國際旨在打造一個讓世界了解中國的、全英文的財經信息平台，其內容涵蓋財新的新聞解讀、數據分析，是國內外把脈中國經濟、尤其是理解新經濟成長的重要信息來源。

上海現代服務業聯合會會長周禹鵬以上海浦東的開發建設為例，指出產業地產開發先行的建設模式和路徑的有效性。他同時指出，我國當前產業地產開發建設中還存在一哄而上，過度開發，產業雷同、惡性競爭等諸多突出性問題。對此，他提出四點建議，認為產業地產開發建設，必須與國家發展戰略、與城市的定位和發展方向相吻合、相一致；必須要做到產業的高度集聚化；必須堅持與時俱進，不斷推進產業的升級換代；必須堅持以人為本。

本次論壇同時發布了《中國產業地產趨勢觀察》報告，對產業地產的現狀及未來進行深入解讀。據介紹《中國產業地產趨勢觀察》報告是由財新智庫團隊調研並製作，全景式呈現了中國產業地產的發展現狀及未來趨勢。報告指出，十九大報告中做出了一系列頂層規劃，這為快速發展中的產業地產行業提供了新的機遇，指明了新的發展方向。當前，無論是政策環境層面，還是市場變化趨勢層面，產業地產已成為政府、企業、資本關注的焦點。同時，涉足產業地產的企業越來越多元化，開發商、企業、電商以及金融資本紛紛涉足產業地產，行業內的兼并重組也日益活躍，各種商業模式和細分領域紛紛出現。同時，我們也清楚的看到，中國產業地產目前仍面臨着政策、資金、人才、運營等一系列諸多挑戰。在新經濟、新聚合和新生長的經濟發展新常態下，中國產業地產的發展也日益呈現智慧化、專業化、資本化、綜合化等趨勢。展望未來，產業地產行業應在智慧化打造產業地產標杆、專業化輕資產模式輸出、資本化突破發展瓶頸、綜合化擴大朋友圈等方面着力探索發展模式、運營模式、招商模式、投融資模式、盈利模式等的新變化和新趨勢，支持產業地產的轉型升級，實現中國向全球價值鏈中高端邁進。

本次論壇邀請到了金地商置集團執行董事、行政總裁徐家俊先生，與在座嘉賓分享金地在產業地產開發過程中的思考和實踐。金地作為產業園區開發和運營商，是中國最早的產業園區的開發者之一。徐家俊說，金地集團的血脈里蘊含着產業的基因，“我們相信產業升級將成為中國經濟新的增長力，成為中國城市化2.0版驅動核心”。他認為，任何產業的發展都離不開空間的載體，也離不開資源和服務的導入。這正是金地對中國新一代產業園的定義。地產是載體，產業才是核心。他說：“我們所定義的產業園區包括居住辦公，研發製造、娛樂社交，還要有金融、法律、政策、科研等各種資源的導入。讓園區不但是簡單的人加人的概念，而是功能複合化，空間集約化，氛圍人性化的高效能空間。”

在主題演講環節，全國政協委員、華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康先生對於中國房地產市場的多元化趨勢，提出了一些基本看法。

賈康首先指出我們的城市化、城鎮化向前的縱深相當可觀，城鎮化進程仍在前半期。幾十年內，已有約4億農村人口移居進入城市， 隨之發生的城建擴大和產業升級規模巨大。

賈康認為，目前中國的地產按用途可分為四個大類：工業、商業、住宅，以及行政軍事。除了部分保障住房及行政軍事用地產外，所有類別的地產都需要適應房地產市場這樣一個資源配置機制，即使保障房建設，其實也需要考慮和市場經濟兼容。要在房地產市場里解決資源配置問題，就需要充分發揮市場作用。

對於中國住房市場，賈康表示，2014年中國住房市場出現了明顯拐點，此後二線城市開始效仿一線城市執行抑制政策，但合理調控仍是一大難題。

賈康最後表示，現今的中國地產市場，必將走向多主體、多元化的方向。主體將涵蓋政府企業個人、金融機構、專業機構、外國投資者，多元化的形態、類別、模式將出現在發展租房市場和政策性金融等方面。

在第一場圓桌討論環節，財新國際董事總經理李昕女士與中國國務院發展研究中心研究院張文魁，中國商業聯合會專家工作委員會副主任、中國房地產研究會、中國房地產業協會房地產業技術與政策專家委員會專家邢和平，聯合國項目事務署駐中華人民共和國及蒙古國區域首席代表羅響，華菁證券有限公司常務副總經理、董事總經理魏山巍，以及交銀國際懂事總經理洪灝共同探討了新經濟的發展趨勢，政策層面對產業地產的影響，國內外產業地產發展對比等話題。洪�認為，在現階段做產業地產，很重要的一點是有完善的前瞻性產業政策。在新經濟的時代，產業的策略比地產更加重要。張文魁表示，新經濟是與新一輪高科技技術革命有關的經濟增長，地方政府對以新經濟為基礎的產業地產也很支持，但不能盲目跟風產業地產的發展熱潮，目前經濟大環境中依然存在許多不確定因素。

在第二場圓桌討論中，五位嘉賓分享了新經濟時代下各自的行業中有什麼值得關注的新趨勢。科大訊飛股份有限公司品牌管理部總經理，科大訊飛華南有限公司副總裁吳駿華表示，人工智能等科技看似與產業地產無緣，但大至智能城市，小至雙創園區，科技都與產業地產緊密相連。平安好房CEO崔聿泓則表示，平安好房近年主要關注三個領域，第一個是科技，他認為有很多可以用科技改變這個行業效率的機會；第二個大塊是金融領域，還有非常多的創新機會；第三是管理模式創新，其受到了政策和科技兩方面的促進。上海捷能汽車技術有限公司總經理朱軍則表示，在汽車領域近期最大的趨勢他稱為“汽車新四化”，也就是電動化、智能化、互聯化、共享化。阿波羅全球管理公司合伙人應愷樂表示，阿波羅之所以會投資產業地產，是因為他們很注重“真正”的產業地產，針對的的確是按照企業所需求的，而且在按他們的要求在設計的產業地產建築。金地商置集團金地威新產業公司董事長、總經理季斌指出，以前產業園區都是鬆散型的缺乏管理，希望未來產業轉型升級后提供更多配套服務；此外他還表示，金地做的就是“真正”的產業地產，完全將重心放在產業端，而不摻雜其他用途。

財新傳媒副總裁、財新智庫執行總裁高爾基分享了他對產業地產發展現狀及未來趨勢的看法。他說，產業地產一方面承載產業升級，另外一方面承載城市發展。當前，產業地產既擁有政策層面的支持，也有中國經濟新舊動能轉變這一大背景下的發展機會。此外，中國第三產業發展迅速，服務業人口增加，也為產業地產打下重要基礎。產業地產與傳統房地產有兩大不同，首先是投資周期長，資金回收慢，第二，產業地產面向機構，擁有服務為主的業態模式。產業地產的發展面臨着四大挑戰，分別是政策層面的不確定性，投資周期長和資金回收慢，行業運作粗放，以及產業落地的硬件軟件不匹配。財新智庫的NEI新經濟指數以及ETF產品都是聚焦於新經濟和新興產業的考核指數，能夠通過它們看到產業地產及中國GDP到底是由哪些產業在拉動，以及這些產業對中國GDP增長的促進作用有多大。

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