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房貸新政實行一個月，原先“金九銀十”的市場旺勢並未出現，北京、上海兩地二手房市場的成交狀況皆出現不同程度的萎靡態勢。新政出臺之後導致買賣雙方開始觀望，市場態勢陷入僵持。
北京：量價齊降
10月份，北京我愛我傢二手房綜合指數為1666。04點，環比上月微降瞭0。49點，降幅為0。03%。從市場總體成交狀況來看，10月份的北京二手房市場交易量環比萎縮瞭1。36%，無論是商品房還是公房物業，皆出現瞭不同程度的下降。
同時，市場整體交易價格也呈現出向下態勢。
北京我愛我傢市場研究中心表示，從10月份的成交數據來看，整體成交走勢的持續疲軟已成定局，從而由側面反映出政府調控之後的實際影響效力。分析師指出，從二手房市場的交易總量分析，對於準購房客戶來說，金融政策的持續出臺，在很大程度上抑制瞭置業意願，進而造成持幣待觀局面的形成。不僅如此，受到9月“首付比例提高”的政策性因素影響，10月份二手房市場產生瞭濃重的觀望情緒。“尤其對於普通消費群體而言，政策的導向性作用進一步延緩瞭其的購房意願，隨之也導致瞭交易周期的延時。”分析師說道。
從北京二手房市場的交易價格來看，與上個月相比，10月份市場整體交易均價下調瞭0。03個百分點。分析師表示，國稅總局有關物業稅空轉實試點工作的推進，促使高端市場產生瞭降價拋售現象；而中低端市場的房源交易量卻有所上升，從而帶動整體交易價格走勢向下。除此之外，各大銀行針對第二套房貸的細則遲遲未予出臺，在第二套房的界定標準等問題上的不明晰也給部分購房群體設置瞭不同程度的障礙，由此促使瞭成交量持續下跌的行情。“‘金九銀十’的交易旺季已被如今的波瀾不驚所取代。”北京我愛我傢分析師說道。
上海：市場進入相對平穩期
上海二手房指數辦公室提供的數據顯示，10月份的上海二手房指數為2089點，較上個月上漲80點，漲幅為3。97%。在連續幾個月的大幅上漲之後，漲幅終於趨緩。由於上海二手房市場的買賣雙方對於未來預期產生較大分歧，從而導致成交量較9月份下降近三成，但中心區域的成交穩定態勢，帶動瞭整體市場呈現出量降價升的態勢。
上海二手房指數辦公室分析師認為，近幾個月來的上海二手房市場表現異常火爆，房價不斷攀升。短期內快速上漲的房價，使得二手房市場出現一定程度的疲態。隨著部分買傢表現出觀望心態，且買傢不再盲目追漲，市場進入瞭相對平穩期。
10月份的上海二手房市場交易量下降，主要是由於新的房貸政策制約力開始顯現。盡管“第二套房貸”政策尚待細則出臺，但已經影響到購房心理，部分銀行以“傢庭為單位”的貸款政策，使得不少客戶不得不改變原先計劃，暫緩購房。而部分銀行在第四季度無款可放的情況預期將持續到明年初。同時，二手房價格持續上漲使得自住客戶表現猶豫，從而延緩瞭入市購買需求的釋放。
source:http://money.hexun.com/2007-11-13/101395651.html