離市區最近的國家公園金富建業路獨棟山景精品宅

    ▲金富建設/高度營造,基地位置於士林區建業路21巷3號,基地面積約394.9平方公尺,2023年預計推出,採先建後售。(圖/金富建設提供)

    編採中心/綜合報導

    陽明山境四季皆宜,不論擎天崗上的巨石古道、滿天星斗,抑或者是天幕之下的春櫻,夢幻湖山間的夏瀑,滿山遍野火紅的秋楓,猶如清朝圓明園旁的避暑山莊,陽明山國家公園內,春夏之際,雄鷹翱翔天際,幼鷹俯衝嬉遊,一入陽明,即是擁抱四季美麗多彩的景致。

    坐擁台灣層疊綠意,遠眺101城市美景。在全球地產的置購上,不論是美國比佛利山莊、香港元朗輕量別墅、陽明山公園的山景別墅,都為購買房產終極目標,根據外媒報導,投資賣點很明顯,量少保值且市場旺盛,加上自住亮點也很顯著,為一都市桃源;不少生活在這裡的人都習慣了它的繁華和便利,更嚮往山林野鶴般神仙生活。

    為什麼名人競相想要擁有別墅呢?金富建設劉經理表示,「稀有性以及居住的舒適度,獨院靜宅遠塵囂,居住在住宅低密度區域裡,加上隱密性極高。被群山疊翠包覆,夜有星辰遠眺城市燈火,清晨有鳥語圍繞喚醒一天的疲憊,為了每一日的繁忙商務,回復到身心最舒適的狀態,也是高端客戶的居住需求!」

    仰德大道旁輕量豪宅聚落,15分鐘生活圈機能佳。山仔后商圈,內有日、美、韓異國餐廳林立,庭園餐廳景致宜人,星巴克、麥當勞、頂好超市步行約五分鐘,步行約10分鐘左右,經過花卉實驗中心、格致中學,到華崗藝校、歐洲學校約1-2分鐘,醫療方面鄰近陽明醫院。

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    深入了解,大家不禁好奇,為什麼台灣沒有其他地方可以取代陽明山呢?金富建設劉經理分享,「台灣陽明山,就猶如美國比佛利山莊,整個建築群高低起伏,鄰近的富豪的別墅一座挨著一座,加上獨立而不互相干擾,宛如遺世獨立的仙境,卻是台灣第一名的富人區,在全台的房價地位上,保值抗跌,無可取代。」

    此外,別墅產品具有獨門獨院、分層使用空間、停車即進門的隱私性等優點,也不受限公設影響,才讓北中南富豪搶買豪墅,企業主爭相競逐,全台第一首選陽明山,離市區最近的國家公園,且交通便利性高。

    ▲本建案居杉岸綠巷、獨院靜宅,擁抱陽明山國家公園,限量席次的山景豪居。(圖/金富建設提供)

    來源鏈接:https://www.thehubnews.net/archives/83466

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    打擊金融犯罪!ACE國際合規官莊定凱:保護用戶利益為核心使命

      隨著數位金融盛行,區塊鏈、虛擬貨幣及元宇宙等議題越來越火熱,反之也興起新型的金融詐騙手段,看準民眾希望以虛擬貨幣賺取大量獲利,洗腦民眾匯款投資,最後才發現錢全進了詐騙集團的手中。前刑事警察局副局長莊定凱現任ACE王牌集團合規官,他點出幾個常見的詐騙手段,提醒民眾謹慎審查以免受騙!

      ▲莊定凱曾帶隊參加亞太防制洗錢評鑑會議,點出幾個常見的詐騙手段,提醒民眾謹慎審查以免受騙。(圖/ACE提供)

      對此,台灣金管會去年起正式實施「虛擬通貨平台及交易業務事業防制洗錢及打擊資恐辦法」,並公佈「洗錢防制法令遵循聲明」的虛擬通貨平台業者名單,ACE王牌集團(ACE Exchange)為首批已完成聲明程序的業者,今年更聘請前刑事警察局副局長莊定凱擔任合規官,負責監管合規工作,讓ACE落實反洗錢防制政策做到最好,並以保護用戶利益為核心使命,安全及合規性再升級!

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      ▲金管會公佈「洗錢防制法令遵循聲明」的虛擬通貨平台業者名單,ACE王牌集團為首批已完成聲明程序的業者。 (圖/ACE提供)

      莊定凱合規官表示:「ACE深根台灣,認同落實KYC保護用戶並提供安全的區塊鏈及虛擬貨幣環境,並在台北、台中等地設有服務門市,提供用戶課程與諮詢的場所。也因為近來台灣屢獲亞太洗錢防制組織(APG)維持『一般追蹤』的佳績,這不僅是台灣政府及相關主管機關領導有方外,也是台灣金融相關業者努力下的成果,而ACE身為台灣虛擬貨幣交易所龍頭,不僅落實防洗錢規範外,也更近一步時時關注國際防洗錢規範,做到最好的模範。」

      對於詐騙防範及目前盛行的網路詐騙手法,莊合規官相當有經驗,尤其近年越來越多詐騙進入網虛擬貨幣產業,民眾該如何防範被騙,莊合規官表示:「近年虛擬貨幣投資盛行,許多民眾為了想賺錢而趨之若鶩,但同時也讓詐騙集團覬覦這個產業,看準了民眾想賺錢的慾望,時常運用網路社群平台,如Facebook社團、Line群組、交友軟體及簡訊等等,透過分享高獲利的訊息來引起民眾注意,進而慫恿交易投資,甚至使用假投資軟體或是假app來讓民眾投資,但往往民眾在匯款後才驚覺遇到詐騙。所以謹慎審查是否為合法交易平台,不要貪圖高報酬高獲利,才能得以免受騙上當。」

      來源鏈接:https://www.thehubnews.net/archives/85027

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      看好高爾夫球市況 台廠募資搶市及鎖定換桿需求

      疫情趨緩讓戶外運動人口增加,高爾夫球桿頭廠復盛應用科技看好高爾夫球市況續熱,預計3月底開始募集新台幣15億元國內無擔保轉換公司債;大田則預估去年全球新增650萬打球人口。

      大田(8924)主管接受電訪表示,疫情期間戶外運動人口增加,疫情緩和後高爾夫球美巡賽、歐巡賽都已恢復賽程,加上去年新增大量高爾夫球人口,都明顯帶動市場需求增溫。

      大田說明,高爾夫球桿從木桿到鐵桿、不銹鋼鈦合金、碳纖維結合金屬材質,講究輕量化,一桿就能把球打好、打更遠,原本3桿上果嶺,現在使用好桿,只要兩桿就能做到,也帶動新的換桿需求。

      由於高爾夫球選手體型不同,客製化球桿頗有商機,大田指出,針對選手體型、揮桿速度,客製化的高爾夫球桿十分暢銷,所以鎖定中高階產品,開發新材料,生產高附加價值桿頭,讓打者輕鬆就能打400碼。

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      大田目前訂單能見度高,上半年已經產能滿載,美日線客戶新產品第2季開始陸續上市。

      看好高爾夫球桿頭市場,復盛應用(6670)科技發行國內第一次無擔保轉換公司債,發行總面額上限為新台幣15億元,預計3月底開始募集,4月收款;法人指出,高爾夫球市況不錯,因應大量下單需求,復盛產能較緊,目前訂單較去年同期約成長兩成以上,訂單能見度近半年。

      (中央社)

      來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022314W0025

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      上海強化防疫最嚴格標準執行管控

      中國COVID-19本土疫情近日擴散,上海強化防疫措施,半導體封測廠日月光投控旗下環旭電子表示,目前公司營運正常,在防疫管控工作以最嚴格標準執行。

      中國COVID-19本土疫情擴散,上海市官方12日深夜發布加強防控措施,市民非必要不離滬,離開上海者須持有48小時內的核酸檢測報告。上海長途汽車客運總站今天起停運。

      日月光投控(3711)旗下環旭電子在上海地區設有廠區,環旭今天上午接受中央社記者詢問表示,目前公司營運正常,在防疫管控工作以最嚴格標準執行。

      根據環旭電子官網資料,環旭在上海浦東新區張江高科技園區內設有張江廠、盛夏廠、金橋廠等。

      環旭上海張江廠提供客戶包括微小化尺寸與客製化產品、系統化生產的端對端解決方案;張江廠布局包括表面貼裝技術(SMT, Surface Mount Technology)、部件組裝、製模成型、系統級封裝和自動化測試等製程,應用在無線通訊、儲存設備、伺服器、車用電子等領域。

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      環旭電子相關企業環維電子的盛夏廠,位於上海浦東新區的張江高科技園區,盛夏廠目前主要提供智慧型可穿戴式裝置設計與製造服務;此外,環維電子旗下金橋廠位於上海浦東新區的金橋加工出口區,提供智慧穿戴裝置設計與製造服務。

      環旭電子自結2月合併營收人民幣41.37億元,比1月減少15.7%,較去年同期增加28.88%,累計今年前2月自結合併營收人民幣90.45億元,較去年同期增加28.55%。

      環旭電子在2月中旬預估,今年第1季經營目標營收較去年同期成長20%至25%,營業利益率優於去年同期水準。

      (中央社)

      來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022314W0037

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      加力打炒房 平均地權條例修正案本週政院會可望通過

      媒體報導,內政部原擬提出「炒房關3年」重拳引發爭議,在行政院審查時刪除刑責。內政部長徐國勇今天對此表示,草案正在研議中,尊重各部會意見,主要是針對炒作行為,盼17日行政院會能通過。

      內政部去年底通過修正「平均地權條例」部分條文,限制預售屋及新成屋換約轉售,並禁止炒作行為,嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者將處新台幣100萬元到500萬元罰鍰;如果造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,並可處3年以下徒刑或併科100萬元到5000萬元罰金。

      媒體報導,行政院與民進黨立法院黨團溝通後,擬刪除炒作最高可關3年的刑責,但炒作的行政罰,則從原本最高500萬元,大幅提高到5000萬元。

      立法院內政委會今天邀徐國勇列席報告業務報告並備詢。徐國勇在會前受訪時表示,行政院正在審查平均地權條例修正草案,如果可以很快完成審查,有機會排入這週四(17日)行政院會議程中,通過後就會送到立法院。

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      對於草案擬刪除刑責,徐國勇表示,行政院正在研議中,因為這是國發會召集內政部、財政部、中央銀行等各部會討論,內政部只是處理其中一部分,尊重各部會意見。

      徐國勇說,草案在行政院整合後,希望這週四就能處理;主要是要處理預售屋紅單轉讓等炒作行為,因為還有公平交易法,嚇阻力量都夠。

      另外,有關難民法,徐國勇說,行政院還在與各部會研議,從第6屆立法院一直到第9屆,每次都屆期不連續,可見大家有一些必須整合的意見,還在處理中。

      (中央社)

      來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022314W0057

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      承接台灣家樂福進度 統一羅智先:照劇本走

      統一集團舉行線上法說會,法人關心加碼家樂福股權進度,統一董事長羅智先說,對統一來說就是照著劇本走,時間到了就知道。另外,羅智先也指出,原物料波動大,但目前還沒有要漲價。

      去年底法商家樂福傳出將釋出台灣家樂福股權,持有家樂福4成股權的統一(1216)主動拋出願意吃下法方股權意願,遠東集團董事長徐旭東也表態要競標。統一則強調有優先權。

      針對家樂福出售事情,羅智先表示,你們知道的跟我知道的差不多,對統一來說就是照著劇本走,時間到了就知道。

      至於面對原物料成本大漲,不少業者啟動漲價因應,先前大陸媒體也流傳出一封泡麵將調漲的文件,羅智先回應指為「「江湖傳言,純屬虛構」。

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      羅智先指出,原物料漲價的確有所衝擊,但消費者是永遠的,原物料波動是一時的,消費者不開心的事要三思而行,統一有自己的節奏,目前還沒走到那一步,還沒有要漲價。

      他強調,統一對於通路、對於消費者都有固定的承諾,所以要漲,必須要有非常穩定的條件之下,才能漲。以目前這個情況來講的話,統一目前採取的政策是盡量做好基本功。

      另外,有法人問到統一實業是否跨入電動車領域,羅智先解釋,並沒有要直接跨入電動車領域,而是有機會進入此一領域的部份零件材料供應鏈,例如供應電動車廠商在電池包膜所用到的馬口鐵。

      (中央社)

      來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022314W0021

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      年度事故性停電次數下降 經濟部曝圖表:還不夠好繼續努力

      台北市萬華、南投、台南、高雄近日陸續發生停電,經濟部今天在臉書張貼台電的整理圖表,指出年度性事故停電次數已經從2012年的2萬1千次,減少到去年的近9千次,但是還不夠好,要繼續努力。

      經濟部今日透過臉書官方粉專發文說,這幾天大家都在新聞上看到各地的事故停電新聞,台電公司也整理了近年的數據給大家參考。

      文章提到,台電為了穩定供電配電到家家戶戶,有非常多的同仁日夜努力,光是在配電線路,就有大約140幾萬個變壓器、140幾萬個開關設備在運作。

      經濟部表示,事故停電原因很多,有時是設備老舊,有時是外力影響,為了讓線路更強韌,逐年增加資源,把老舊設備如電纜、開關、變壓器汰換,把設備覆蓋起來減少外力衝擊等,從統計來說,年度事故性停電的次數,已經從2012年的2萬1千次,減少到去年的近9千次。

      想知道為什麼這麼多人投資未上市櫃股票嗎?

      未上市股票,又稱為報備股票,泛指不是在集中(上市)或店頭(上櫃)市場掛牌交易的股票。

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      經濟部曝年度事故停電統計圖表。(圖/擷取自經濟部臉書)

      「還不夠好,繼續努力」,經濟部強調,雖然事故停電的次數減少、停電時間也降低,但這樣的次數還是太多,未來台電還要繼續汰換老舊設備,持續進行饋線全面自動化、改善裸露設備及防災需求線路地下化等工程,努力讓配電系統更強韌。

      (民視新聞網/綜合報導)

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      中油推出自助加油「自己動手PAY 折價再優惠」

      台灣中油公司為提供消費者更完善的加油服務,已採購新型自助加油設備並新增自助加油站點,即日起提供自助加油服務的305家直營站全面升級,可支援「中油PAY」行動支付自助服務;配合這項「自助加油再升級」設備更新,從3月15日起至21日推出「自己動手PAY  折價再優惠」,邀請消費者用「中油Pay」自助加油搶先體驗優惠,不僅汽油可以折價,還能獲得商品優惠券。

      此次活動內容,消費者只要在活動期間使用「中油Pay」自助加油,單筆交易實付金額50元(含)以上,除原有自助加油每公升折價0.8元優惠之外,還可獲贈中油20元商品優惠券乙張(每人每日限參加本活動一次)。   台灣中油歡迎消費者多多使用行動支付,感受良好的消費體驗。另外,「中油Pay」目前正推出多項優惠措施,包括「下載加綁定最高回饋95元」、「先儲值再加油最高享4%」等,歡迎消費者多多使用「中油Pay」,拿好康、享回饋(相關資訊請上「中油Pay」活動查詢。支援「中油Pay」自助加油站點相關資訊請至「中油 Pay」或台灣中油全球資訊網查詢。(圖:經濟部提供)

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        央行會議在即 房貸戶剉咧等

        是否升息與升息幅度多寡,將於本週17日央行今年首次的理事會議見分曉,會議結果相對也會影響房貸一族。

        中信房屋認為,央行升息只是時間早晚的問題,真正的關鍵,還是在於升息幅度到底是半碼還是1碼。雖然升息1碼,看似房貸利率只是回歸2020年降息前的水準、並結束了2年來的輕房貸行情,但在通膨壓力仍未明顯減輕的當下,房貸戶實質壓力其實依然不輕,甚至可能還比降息前的壓力更重。

        中信房屋研展室副理張漢超表示,國際升息趨勢牽動著國內利率決策,央行勢必會順勢而為,但央行考量到現階段國內通膨走勢相對溫和,因此不見得會在本週直接啟動升息,不過最終,升息仍是無可避免。

        至於升息後對房貸戶會造成多大影響,張漢超指出,雖然升息1碼後,房貸支出是回到2020年降息前水準,但問題是,現在的物價比2年前還要更高,因此當房貸利率因升息而校正回歸,但在房貸戶在可支配資金增幅有限的前提之下,校正回歸後的房貸反倒對貸款人形成資金壓力,壓力甚至還會比2年前更大。

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        根據中信房屋分析,房貸利率拉高,是當前買方申貸時最感壓力的問題,主要是因為利率的變化牽動後續每期還款金額的多寡,比起房屋遭銀行鑑價低估、核貸成數不如預期,以及無法使用寬限期等申貸前就能掌握的條件,利率遭拉高反倒是申貸過程中最無法控制的變數。

        另外,買方進行申請房貸時,也擔憂房屋鑑價遭低估。但實際上,近兩年房地產交易暢旺,鑑價能參考的資料應該相當充足,與市價的落差尚在可接受的範圍,但像是鑑估標的位於交易量偏低的區域路段、銀行鑑價參考資訊跟不上市況,這些因素還是會導致鑑價結果失真。若要避免房屋鑑價被低估,除儘可能選擇具有區域地段優勢的地點置產、尋找屋況屋齡俱佳的標的之外,建立個人良好的還款能力也至關重要。

        核貸成數與寬限期限制的問題則囿於政府政策面,短期內還未看到鬆綁的跡象,日前央行總裁楊金龍更表示選擇性信用管制還有精進的空間,顯示限縮房貸條件的措施還可能再加碼,不過相關措施對首購族並無影響,只是對名下已有房貸還需要申貸購置第二戶以上需求的購屋人來說,在限貸令未鬆綁的現況下,暫時也只能自行籌措資金,拉高購屋準備額度,或以其他貸款名目來申貸運用了。

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          俄烏戰爭的插曲 加速替代能源發展

          無論未來戰爭的走向如何,油價高油價時代恐怕是回不去了。財經專家黃世聰在「聰明理財大小世」提供替代能源的投資方向,各國聚焦電動車、太陽能、風力發電。

          俄烏戰爭依舊牽動全球經濟局勢發展,這個星期還有聯準會準備要升息,都是非常重要、影響接下來今年所有投資市場最重要的關鍵因素。

          黃世聰表示,俄羅斯雖然名義上沒有被抵制,但其實他已經被抵制了,以油價來看,當然最高是在2007、2008年左右的147塊每桶,前一陣子布蘭特原油也飆到140左右的這個數字。

          另外,天然氣在2004、2005年甚至2008年都有走出一個大行情,黃世聰指出,經過這個洗禮後,天然氣的地位會越來越重要,所以石油跟天然氣未來還是扮演一個非常重要的角色。

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          目前全世界前10大產油國裡面,第一名是美國、第二名是俄羅斯、第3名是沙烏地阿拉伯,這一次俄羅斯被制裁後,誰最優先受惠?

          黃世聰分析,高油價對美國來說,一般民眾傷荷包,但是美國大企業美國油商是賺錢,甚至對美國整體利益來說是賺錢,所以對美國利益是一消一漲之下,其實兩個可以互相抵消。

          對台灣影響最大就是高油價、高天然氣,讓替代能源或是清潔能源、電動車、太陽能、風力發電的發展更加快速。

          黃世聰認為,這是在戰爭之下意外促成的發展,如果真的是對未來的投資有信心,應該可以鎖定在替代能源這一塊,未來兩三年應該會有不錯的投資報酬率。

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